2014-05-09
經濟日報
撰文:黃應年 利嘉閣（工商舖）地產董事
欄名:專家論市
繼去年11月太古地產以26億元（樓面呎價約4,753元）奪得九龍灣商業用地和今年1月份新加坡淡馬錫基金以37.69億元（樓面呎價約5,708元）奪得觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界的商業用地後，第一集團於今年4月初以10.02億元（樓面地價約5,177元）從政府手中奪得長沙灣道650號商業用地。
第一集團自2010年中以1.468億元購入觀塘鴻圖道35號地盤，重建為一幢命名為「天星中心/Fun Tower」的新型工商物業後，便晉身為發展商的行列，之後先後購入九龍塘達之路9號和淺水灣道74號，計劃興建分別總面積約1.2萬平方呎和1.35萬平方呎的獨立屋。
第一集團奪長沙灣道商地
而是次奪得長沙灣道650號，第一集團計劃興建一幢約19.35萬平方呎的寫字樓、商舖和商場。
該集團在2012年第二、三季以預售樓花形式拆售天星中心取得佳績，當中不乏名人買家捧場，包括項目頂層複式全海景工商單位，面積約9,246平方呎（另連200呎空中花園平台），由著名漫畫家馬榮成以約7,351萬元購入，呎價近8,000元，創當時本港工廈物業呎價新高。
另外，歌手張學友的經理人公司天星娛樂及有關人士亦以逾2億元（呎價約5,700元）購入了該項目的7層樓面合共約3.5萬平方呎，同時取得了該廈的命名權。該項目於短短3個月內成功沽清，除了市場定位和開售定價準繩的元素外，還有是將工商物業注入了豪宅元素，例如物業設有複式、空中花園、平台等，甚至有些單位擁有前後平台，成為私家花園，這些都是為了令用家有與別不同體驗的設計。