2014-05-09
經濟日報
港島區商廈交投仍淡靜，相比之下尖東商廈租務較活躍，而上月新文華中心錄得數宗租務成交，業界認為因該廈提供細單位予用家，加上伙數亦較多，故流轉率較高。
商廈買賣持續淡靜，據中原工商舖4月份十大商廈成交個案中，全港僅有3宗買賣成交，以呎價20,399元易手，其餘各商廈零成交，反映在辣招底下，投資者持續審慎，交投死寂更有撻訂個案。
中環美銀中心錄撻訂 涉514萬
據資料顯示，中環美國銀行中心10樓04室單位，去年以5,143.6萬元成交，買賣雙方早於去年2月簽訂合約，成交期長達一年多，原於上月14日為正式成交日期，現取消交易。翻查資料，該買家去年2月18日購入單位，面積約1, 837平方呎，呎價2.8萬元，入市後數日政府推出雙倍印花稅措施，撻訂料損失1成訂金，涉514萬元。
商廈租務方面，則表現不俗，港島區如力寶中心、美國銀行中心等均有租務成交，如金鐘力寶中心1座中層07室，實用面積2,425平方呎，以月租約9.9萬元獲領事館租用，呎租41元。另美國銀行中心24樓全層，面積近1.4萬平方呎，以每平方呎約65元租出，屬市場水平，新租客為上海浦東發展銀行。
另5月份，尖東商廈錄得買賣成交，尖東南洋中心1座低層05至06室，面積約5,700平方呎，以約4,800萬元成交，呎價約8,421元。翻查資料，原業主於2007年以約3,078萬元購入上址，持貨7年轉手，帳面獲利約1,722萬元。另同區新文華中心B座低層10至11室，面積約1,584平方呎，以約1,455萬元易手，呎價約9,186元，單位連租約成交，回報率約3.8厘。
尖東新文華 上月8租務成交
租務方面，新文華中心4月份錄8宗成交，如A座低層07B室，面積約467平方呎，以每月約1.6萬元租出，呎租約36元，另A座頂層08至09室，面積約2,710平方呎，成交呎租約28元。
中原工商舖何淑貞表示，新文華中心為尖東商廈群中，是個別少數可提供細單位，面積由400餘平方呎起，適合中小用家。她指，物業A及B座中，以A座的1、2、3、18、19及20號單位，望向公園及噴水池，景觀質素最高。
她指目前該廈有20個租盤放租，呎租由28至36元，包括A座7樓17至20號單位，面積約3,390平方呎，意向呎租約33元，另B座10樓單位，面積約3,712平方呎，意向呎租約32元。
撰文:梁建國