2014-05-09
經濟日報
撰文:蘭茜
欄名:樓市放大鏡
經過連續兩個月市場消化，貼近市價的細價盤賣少見少，因缺盤關係，放盤多個月的窗台滲水、天台漏水、又或是望天橋的單位亦為市場受落。
近月來市場呈現一個骨牌效應的旺市現象，刺激部分準買家於現階段入市，市場更出現非理性搶盤情況。
窗台滲水單位 減價即能易手
據了解，馬鞍山一個兩房單位，於1月以365萬元放盤，該單位層數和景觀不俗，唯獨近窗台位置有明顯滲水，故一直未獲市場承接，至近日有客傾價，最終減價約27萬元，以338萬元易手，該售價為屋苑現時低價之列。
另外，荔枝角老牌屋苑一個面向荔枝角天橋的1房單位，備受噪音影響，屬於屋苑劣質戶，但仍獲買家以439.5萬元承接。
與此同時，內籠陳舊單位仍具承接力，荃灣一個3房戶放盤逾1年終獲吸納，據悉，單位景觀稍遜，望樓和馬路，且室內裝修逾10年，牆紙發黃並撬起，浴室和廚房陳舊設計，下一手買家必須預留數十萬元裝修費，加上賣方態度較堅挺，放盤至今的議價空間不大，故放盤逾年才被消化。
上述3個個案均有一個特性，3個單位同屬質素差和有缺陷，在市靜時此類單位往往欠競爭力，即使業主肯平賣，也難獲買方所接受，除非能賤價出售，低市價逾10%至20%，才能吸引作長線投資的收租客。
反之，在市旺時，此類單位亦算守得雲開，能獲市場接受，因為買方已心中有數，要預留一筆可觀裝修費用，處於目前百物騰貴下，一個實用面積約300餘平方呎，全屋大翻新，保守估計裝修費約30萬元。
勿盲目追貨 先考慮自己需要
事實上，3月和4月份市場消化了累積多個月的盤源，即使新補充盤維持平時每月的補給水平，若某屋苑每月約20餘個新補給盤，但過去兩個月消化數量遠遠多過兩月補給數量，令現時放盤量處低位水平，實未能應付市場需求。再者，新放盤業主叫價普遍高3%至5%，如馬鞍山翠擁華庭3房戶開價約530萬元，現在已調高至560萬元以上水平。
欲現階段入市的買家勿盲目追貨，決定某單位前要考慮清楚單位是否合自己所需，以免日後後悔。