2018-10-29
明報
【明報專訊】新盤銷情慢熱，加上大型私人屋苑二手淡靜，令樓市進入靜局。不過，自本月中新一批「白居二」買家取得購買證後，大批「白居二」客陸續入市，過去一周市場最少錄得20宗「白居二」成交，成為淡靜的樓市亮點。
明報記者 謝穎怡
房委會本月19日起為「白居二」中籤者派發批准信，持信者於一年內可於第二市場購買未補價的單位。上周一已有「白居二」買家先拔頭籌，以198萬元（未補地價）購入屯門良景邨公屋單位，料為首宗「白居二」成交，連同上述成交，過去一周最少錄得20宗「白居二」入市個案，以天水圍及屯門暫錄約18宗成交為最多，即新界西北佔約九成。部分買家亦趁周末加快入市，剛過去周末「白居二」成交已佔6宗，全屬減價成交。
周末最少6宗「白居二」成交
屯門龍門居再錄未補價2房戶低於400萬元成交，重返今年5月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，龍門居15座低層B室，實用面積484方呎，屬2房間隔，原業主9月底放盤，叫價428萬元，一個月累減價33萬元或7.7%，獲白居二中籤者以395萬元（未補地價）承接，實呎8161元。資料顯示，屋苑同面積單位6月時以416萬元（未補地價）易手，上述新成交價較高位回落5%，並重返5月份水平 ，當時同類單位做價約407.5萬元（未補地價）。原業主1998年以75.6萬元（未補地價）買入，持貨20年，帳面獲利319.4萬元或4.2倍。
龍門居跌穿400萬 重返5月水平
此外，天水圍天盛苑有高層戶減價一成易手。祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑J座高層7室，實用面積506方呎，單位原開價450萬元，累減50萬元後以400萬元（未補地價）成交，實呎7905元。屋苑同類高層單位5月曾以420萬元（未補地價）易手，上述成交較高位回落約5%。原業主2000年以約81萬元（未補地價）買入，持貨18年，帳面獲利319萬元或近4倍。
代理料全月錄1500宗二手成交
業界預計，「白居二」勢將撐起本月二手交投。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新居屋申請反應踴躍，部分同時申請新居屋的「白居二」客，為避免未能選購新居屋，故取證後立即入市，料本月全月錄得約1500宗二手成交，其中不少來自「白居二」客源。