2018-08-15
星島日報
(星島日報報道)車位市場供不應求，各區車位均連錄高價成交個案，消息指，將軍澳海天晉一個單號車位，新近以290萬元易手，成交價創屋苑車位新高；另外，北角富雅花園雙號車位亦以278萬新高價易手。業內人士預期，因應近年本港車輛數目持續上升，惟車位數量卻未能跟隨，因此價錢急速上升，加上經濟仍向好，預料短期內車位價格仍企穩。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳海天晉新錄高價車位成交，為B層一個單號車位，新近以290萬元易手，成交價創屋苑車位新高。
事實上，該盤近年連錄高價車位承接，舊紀錄為一個B層雙號車位，於今年6月以280萬元成交。由此可見，今次成交的價錢較舊紀錄高出10萬元。據悉，原業主於今年6月以248萬一手買入，持貨僅約2個月，已帳面獲利逾40萬元，升幅約17%。
林志堅指，該屋苑車位供應短缺，上述車位為全屋苑唯一的車位放盤，形容「買就買，唔買就無」，因此獲用家以高價承接。他預料，因應區內一個提供約400個車位的露天停車場，未來將改建為中央大道，料區內車位價錢將有上升空間。
另外，北角富雅花園亦錄高價的車位成交個案，世紀21日昇執行董事黃文龍表示，為該屋苑一個B層雙號車位，以278萬成交，價錢創屋苑新高。今次的成交價，打破兩星期前，該屋苑同層以275萬元成交的高價紀錄。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，因應近年本港車輛數目持續上升，惟車位數量能跟隨，車位連錄用家入市，價錢持續上升；加上近車樓價升勢持續，200萬元左右已難以購入一個車位，因此導致車位備受投資者垂青。
劉嘉輝指，雖然現時本港經濟受到中美貿易戰及踏入加息周期等利淡因素影響，惟由於上述兩項事實屬可預期因素，市場料有防範，加上現時經濟數據尚好，預料車位價格仍會企穩。
近期車位造價可謂級級數，更頻錄新高個案，其中車位供應量不足的將軍澳，情況就最為明顯，於本月內已有多個屋苑錄得新高價交投，例如早前同區屋苑天晉B1層單號車位，就以333萬元易手，創區內車位造價紀錄，另外，帝景灣單號車位，亦以264萬元易手，創屋苑新高，另外，日出康城緻藍天，其LG1樓單號車位，新近以260萬元易手，不單止創屋苑車位高價，同時為附近區域最貴車位。另外，荃灣萬景峯2樓單號車位，早前以323萬元沽出，為區內車位紀錄。
有業內人士認為，始終部分區域的車位增長速度較慢，未能滿足市場實際需要，另一方面，由於買賣車位不受額外印花稅限制，促使部分資金由樓市，流入車位市場，令車位造價愈搶愈高。