2018-10-29
明報
【明報專訊】近期二手市况回落，多個屋苑都錄減價成交，其中荃灣新晉指標屋苑萬景峯，本月成交量雖有回升，但平均成交實呎卻連續兩個月下跌，最新回落至約1.76萬元，為今年3月後，即超過半年新低。明報記者 林尚民
綜合市場資訊，萬景峯本月至25日暫錄得3宗買賣成交，雖較6至7月份每月只有1宗買賣有所增加，不過，平均成交實呎卻只約1.76萬元，比起8月及9月份的20597元及19231元，分別低14.5%及8.5%。
中原地產高級分行營業經理林經略解釋，在中美貿易戰初期，業主抱觀望態度，但貿易戰持續，開始較多業主願意減價，而買家均是參考最新成交價再議價，故呎價持續回落。他又表示，目前萬景峯共有約70多個買賣放盤，平均實呎叫價約1.9萬元，其中入場單位為1座低層E室，屬實用面積508方呎的兩房戶，叫價960萬元，實呎約1.88萬元。
昇薈1房跌穿600萬 半年新低
事實上，近日市場有多宗減價或低價買賣，中原地產分區營業經理陳旭明指，東涌昇薈10座低層G室，實用面積445方呎1房戶，原叫價670萬元，最終減價至585萬元成交，累減85萬元或12%，為昇薈半年新低成交價。原業主於2013年以363萬元入市，現帳面獲利222萬元或61%。
白居二198萬入市良景邨
另新一輪「白居二」早前發出批准信，市場陸續有「白居二」成交，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨良俊樓高層19室，實用面積443方呎，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
此外，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，青衣長發邨俊發樓中層18室，實用面積355方呎，獲「白居二」買家以190萬元（未補地價）承接，實呎5352元。今年7月份以250萬元放售，現累減60萬元或24%，若與去年9月一個同面積單位成交價241萬元相比，做價回落21%。不過，原業主於2007年2月以約14萬元（未補地價）購入，仍獲利176萬元或12.6倍。
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