2018-10-29
經濟日報
環球股市波動，加上政府實施新房策，新盤銷情放緩，本月暫錄約1,000宗成交，為過去半年新低，成交金額不足100億元，屬2月份以來最少。過去兩天錄13宗成交，創32周新低。
7盤應市 售出不足5成
負面消息充斥市場，加上本港12月份可能再度加息，發展商趁樓價仍處於高位加快推盤，本月多達7個新盤推售，包括多個大型項目，如元朗朗城滙、油塘海傲灣及屯門弦海等，連同部分餘貨單位，合共有逾2,100伙發售。惟一手私人住宅暫錄約1,000宗成交（截至28日止），售出比例不足5成，創4月份約620宗成交後新低。
多個新盤首輪發售成績慢熱，除屯門上源以呎價低於1萬元吸上車客而沽清外，個別新盤售出比例約3至4成。發售項目主要為中小型單位，成交金額亦只有約97億元，為今年2月份傳統淡季後新低。
股市波動 買家打消入市
本月推出的新盤目標客源主要為上車人士，由於股市波動，部分買家資金被套牢，或認為後市會繼續下跌而持觀望態度，打消置業念頭。
新房策規定每次須推出最少2成單位，並以最多5張銷售安排發售，發展商無法以「擠牙膏」營造旺市之勢，只能按規例推出單位，再慢慢讓市場消化。
中文大學市場學系教授洗日明表示，市場現時處於不明確期，樓市走向仍有變數，中美貿易戰、加息周期及人民幣貶值等因素均影響買家心態，大部分投資者擔心現時入市會「摸頂」，故持觀望態度。預計要待11月中美雙方會面後，市場環境才會清晰化，而現時樓市調整仍算健康。
周末兩天 僅13宗成交
另外，過去周六、日兩天錄約13宗成交，屬32周以來新低，包括重推的新地（00016）筲箕灣形薈（6伙）及將軍澳晉海II（19伙），亦各沽出1伙。
另外，新世界（00017）西營盤瑧蓺亦以825.6萬元售出頂層開放式戶，單位實用面積216平方呎，呎價38,222元，項目尚餘3伙待售。