2017-05-02
東方日報
政府上月出招打擊一約多伙成交後，同類成交即時絕迹。據本報統計，上月新盤市場僅錄50多宗一約多伙成交，按月大減逾七成，全數同類成交均來自出招前的四月上旬。至於上月整體新盤成交量亦按月急跌逾四成至逾1,600伙。業界預期，隨着多個大型新盤部署本月登場，月內新盤成交可望升至3,000宗。
政府上月十一日突然推出新措施打擊一約多伙成交，劃一向有關成交的買家徵收樓價15%從價印花稅，政府當時指出，是次出招主要原因是看到一約多伙成交有上升趨勢，例如今年二月份就錄得超過50宗同類成交，三月份更錄得180多宗。
大手客變陣多約多伙
受新措施生效影響，上月十二日起，全港新盤未有再錄得一約多伙成交，部分大手買家即時變陣以多約多伙或親屬名義入市，例如長實地產(01113)旗下北角維港頌，開售以來仍然錄得不少大手客入市，其中一名非本地客就分6份合約連購6伙，交易涉資逾1.5億元，估計該買家須付樓價合共三成的買家及從價印花稅，涉及稅款高達4,500萬元。
根據一手銷售資訊網資料，上月全港新盤僅餘50多宗一約多伙成交，全部來自四月十一日前，當中37宗來自新鴻基地產(00016)的西南九龍匯璽，而保利置業集團(00119)旗下啟德龍譽則錄得5宗相關成交。
事實上，上月新盤開售的數量不多，全月只錄超過1,600伙成交，按月急跌逾四成，單月成交金額約280億元，按月跌約兩成。其中兩個於出招後開售的新盤，包括維港頌及新地的屯門珀御，銷情仍算理想，全數成交均屬一約一伙。當中維港頌至今累售約242伙，套現逾79億元，珀御至今累售188伙，套現近10億元。
平均價千七萬 半年高
不過，政府再度出招雖令交投下跌，但新盤開售反應及樓價未見受挫，受上月接連有豪宅新盤開售帶動，上月新盤平均成交價更顯著上升，平均每宗交易金額高逾1,700萬元，按月急升逾30%，並創近半年新高紀錄。
同時，上月亦錄多宗豪宅大額成交，如會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第一期，上月二十五日售出10號洋房，成交價逾6.63億元，實用呎價82,809元，較去年十一月售出毗鄰洋房呎價高逾11%，反映樓價上升趨勢持續。
本月料回升至3千宗
中原亞太區副主席陳永傑表示，政府出招打擊一約多伙成交後，樓價仍繼續上升，主因目前樓市受剛性需求帶動，始終香港及外圍經濟數據正面，樓市升勢平穩健康，並非如九七年般突然變動，暫未見樓市見頂情況。至於上月一手成交按月雖下跌，但本月將有多個大型新盤蜂擁登場，估計單月新盤交投量可望回升至3,000宗水平。