2014-05-09
經濟日報
欄名:交易現場
有外區上車客連續在將軍澳區覓盤近兩星期，以為無功而回之際，經友人轉介下，卻一睇即中，以505萬元入市都會駅。
即睇即成交單位為港鐵調景嶺站上蓋的都會駅中層兩房戶，買家於入市前兩星期已不斷在區內覓找合意的單位，但愈是積極，愈無收穫。加上將軍澳區目前正鬧「鎖匙盤」荒，可睇樓的單位已不多，買家正想放棄之時，反而因友人介紹買得心頭好。
原來該買家的友人亦居於將軍澳，得悉買家搵樓多時也苦無收穫，向其推介自己相熟的地產經紀，該買家暗自想，旦凡可睇的單位，也早已給他過目，該不會有漏網之魚，但友人盛情難卻，惟有答應走一趟。
事實上，該外區客不乏跨區落戶將軍澳，全因鍾情於區內有港鐵穿插，交通便捷，而且區內私人屋苑平均樓齡較新，配套較齊全，最重要是樓價符合其入市預算，因而集中火力在區內物色單位。
中層裝修簇新 減價3%售
結果，好不容易安排了都會駅6座中層兩房戶睇樓，據悉，單位早前也「放吓（盤），停吓（盤）」，直至上月初再重新開盤，開價520萬元，亦為同期數一數二的交吉盤。
挾港鐵站上蓋之名，上述兩房戶開價520萬元，可謂市場價，即使比鄰的維景灣畔，1、2期的低層同類間隔單位，叫價也逾520萬元，明顯屬市價，理應屬催谷盤。但奇怪的是，該買家在區內睇樓逾兩周，卻未聞單位放盤，難得有現樓可睇，買家眼見內籠裝修簇新及位處中層，已對單位大有好感，為免好盤難求，所以連隨已決定還價，結果還價3%後，以505萬元扑槌承接。
上月逾23成交 匙盤僅1伙
香港置業天晉分行聯席董事冼國章指，繼上址易手後，目前都會駅暫只有一個鎖匙盤可睇，盤源極度短缺。
雖然市場上交吉單位不多，但業主並無坐地起價，反而議價上有商有量，議幅最多可達5至6%，以都會駅而言，上月促成逾23宗成交，亦因為交投較活躍下，交吉盤補給慢，除非買家接受連租約盤，否則交投速度因而拖慢。