2014-05-09
經濟日報
為追趕未來10年47萬伙建屋目標，政府有意進一步取回主導權，繼按季主動賣地外，現亦積極收地建屋，迫使發展商加快發展步伐。
雖然政府要按機制，向被收地的業主賠償，但其金額遠低於落成後出售的住宅單位，故不少財團寧願加快發展步伐，爭取項目發展權，亦不欲將收購數年，甚至逾10年的農地拱手相讓。
賠償金額 遠低於售樓收益
地政總署資料顯示，現時新界農地補償定率為每平方呎808元，而屋地則為每平方呎1,600元。而現時元朗開售的住宅新盤，實用呎價已近8,000元，故不少財團欲搶先在政府提出改劃申請前，向城規會取得發展的規劃許可。
新地（00016）持有部分土地業權的屯門興富街，早前被政府申請改劃作居屋發展，以興建700伙居屋單位。地皮現獲劃作「政府、機構或社區」及「綠化地帶」，新地早前就持有的部分用地，向城規會申請興建4幢樓高26層私人住宅，涉及約612伙住宅單位，收地面積約5.3萬平方呎。
資料顯示，地皮早前1999年已獲研究作公營房屋發展，政府於今年1月正式提出居屋發展建議，以滿足市民對公營房屋的需求，其中8.18萬平方呎用地會興建居屋，而2.91萬平方呎具生態價值的地皮，則會保留作「綠化地帶」用途。
至於新地另一幅持有部分土地業權的大埔松嶺的用地，早前則獲政府申請改劃作公屋發展，地皮現時獲劃作「政府、機構或社區」及「綠化地帶」，所涉及的公屋單位約950伙。新地亦已向城規會申請作私人房屋發展，興建6座22至35層住宅，涉及約1,114伙單位。
撰文:古廣榮