2014-05-09
經濟日報
政府為加快住宅供應，將加大收地力度建屋，私人持有85%的元朗南發展區，會改由政府主導作公營房屋發展。
大地主恒地（00012）最受影響，政府隨時要跟恒地主席李兆基爭地。
據了解，規劃署最近已完成了元朗南發展區的建議發展大綱草圖，將於本月底展開第2階段公眾諮詢，諮詢為期2個月。
全區面積200公頃 7成荒地
元朗南發展研究範圍位於元朗市中心西南面，鄰近唐人新村、元朗公路及公庵路，具發展潛力的土地涉及約200公頃，面積約相等於208個香港大球場草地面積（香港大球場草地面積約0.962公頃），但其中有70%土地現時屬荒廢農地、露天貯物場、工場及倉庫。
由於政府在區內持有的官地只有約30公頃，佔發展區只有15%，其餘85%則屬私人土地，故政府在去年首階段公眾諮詢時，並無意大規模收地，傾向透過放寬發展密度及增建基建設施等途徑，增加區內的住宅供應。
不過，消息人士透露，由於現時覓地興建公屋的進度，仍與長策會提出未來10年20萬伙目標，仍有一段距離，故將來開拓的新發展區，亦會盡量提高公營房屋用地比例，但礙於元朗南棕地內的官地不多，而且大部分屬道路、排水道及山丘，可供發展的官地並不多，故有實際的收地建屋需要。
公私營房屋 比例6：4
消息人士續稱，元朗南發展將可以提供約1.57萬伙公營房屋，佔總單位供應達60%，比同區的洪水橋發展區擬議51%的公營房屋比例為高，而私人房屋則涉及約1.04萬伙，比例為40%，總單位供應達2.61萬伙，估計可以容納約7.8萬人口，首批人口可於2025年入伙。
據資料顯示，恒地屬元朗南的大地主，本報在發展區內抽查發展，由恒地或相關人士持有的土地最少達50幅，其中包括欖堤西路多幅用地，地盤面積共近61萬平方呎，現用作貯物及廢物回收工場等用途，有關用地由佳敏國際持有，公司董事包括關乃雄及馮潔儀，關乃雄是恒地主席李兆基的妹夫。
大地主恒地 持最少50幅
測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，政府收地興建公營房屋，可確保基層市民的住屋獲得解決，比興建私人房屋較易爭取社會支持，同時亦有助減低遭司法覆核的風險，官司隨時拖慢發展1至3年時間。
撰文:古廣榮