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財團斥1.27億 購西營盤舊樓7伙

2018-08-15    經濟日報
有財團就西營盤薄扶林道舊樓展開併購,累斥1.27億元購入7伙,最貴一伙收購呎價達2.6萬元,貼近同區新盤呎價,已收約3成業權,估計可重建樓面4.6萬平方呎住宅。 據EPRC經濟地產庫資料顯示,西營盤薄扶林道31至31A及33至33A兩幢舊樓,自今年3月起至今,累積沽出7伙,收購價介乎1,360.3萬至2,524.4萬元,涉及金額共約1.27億元。新買家為瓏璽國際投資有限公司,登記公司董事為梁鴻基,相信是代財團收購。 最貴呎價2.6萬 貼同區新盤 當中最貴一伙收購單位為31號舊樓的一頂層連天台單位,收購價2,524.4萬元,以實用面積971平方呎計算,收購呎價約2.6萬元。參考比鄰新盤63 Pokfulam去年7月首批折實呎價介乎2.6萬至3.3萬元,是次項目收購價與同區新盤貼近,可見財團出價進取及地盤發展潛力大。 位處名校網 發展潛力大 該2幢舊樓樓齡約57年,分別為5層及8層住宅項目,共提供23伙,估計目前財團已累積收購約3成業權。項目位於港島11號名校網,在聖保羅書院對面,附近尚有聖士提反堂中學、英皇書院及香港大學等,具有一定重建價值。 地盤面積共約5,172平方呎,劃入住宅(甲類)用途,建築物高限主水平基準以上120米,統一後估計可重建成約30層高住宅,可建樓面面積約4.65萬平方呎。鄰近樓齡5年的高士台最近二手呎價約2.4萬至2.6萬元。 撰文 : 鍾綺敏