2018-10-29
東方日報
整體樓市向下調整，公營房屋二手樓價跌幅比私樓更慘！本報追查未補價第二市場13個熱門公屋及居屋屋苑，佔逾一半的入場費，都較約四個月前跌價至少10%。當中，屯門公屋良景邨更重現低於「一球」放盤，叫價狂劈25%。
今年六月底政府公布新居屋政策後，公居屋第二市場樓價已應聲下挫，而新一批白居二上周一正式殺入市場，狂搶減價「筍盤」。事實上，近期該類單位，以新界西北資助房屋樓價跌幅最驚人。祥益胡志偉稱，新居屋及新白居二政策，凍結市場購買力，令交投持續減少，迫使業主減價幅度愈來愈大，尤其是公屋單位。
他補充，由於該類單位購入價較低，放盤價可以更低，如良景邨實用面積164方呎單位，最初叫價130萬元，現叫價減至僅90萬元起，屬全區最平放盤，同屋邨入場費於六、七月時最低仍達120萬元。
天頌苑入場費不足3球
屯門區居屋近月跌價亦明顯，據房委會資料，龍門居九月平均呎價報7,264元，較六月底已跌15.4%。個別成交如2座中層A室，實用面積592方呎，最新以385萬元易手，較年中高位平近24%，呎價約6,503元。
胡氏續指出，現時屋苑有20個放盤，入場費跌至350萬元，較年中低12.5%，以該單位實用面積484方呎計，呎價7,231元。
天水圍同類市場樓價同樣急跌，近期居屋天頌苑三房單位僅售360萬元，樓價較高位急瀉25%。該行蕭嘉偉透露，區內樓價已較年中高位，跌10至30%，上述屋苑入場費回落至280萬元，較前低約6.7%。
富榮兩房價4個月挫15%
至於北區粉嶺公、居屋單位樓價，跌幅由7.4至逾15%，當中以粉嶺華明邨最大。世紀21奇豐陳偉康稱，該屋苑在區內較多買家選擇，現有14至15個放盤。其中，實用面積381方呎單位，僅以220萬元放售，較年中低15.4%。他續指，該區最平居屋放盤為欣盛苑，現開價300萬元，較三個多月前挫9%。
此外，早前成交呎價逾萬元的市區居屋，近日亦變天。居屋「樓王」旺角富榮花園三房單位錄得呎價低至約9,300元的成交，兩房價亦跌至450萬元，較六月底高位跌近15%。世紀21家天下黎振傑稱，屋苑放盤未見大增，目前維持約15個水平，但叫價明顯轉弱。11座實用面積431方呎放盤，叫價僅約540萬元，呎價12,529元，較高峰時低約10%，料再有議價空間。
東九龍一向為第二市場供應集中地，富誠地產潘祖兒亦稱，區內放盤價下跌，如鑽石山居屋宏景花園入場費，現由420萬元起，較三個月前平80萬元，而慈雲山居屋慈愛苑兩房戶以約385萬元放售，更為區內居屋最平放盤。由於白居二客以物色平盤為主，估計樓價不會回升。
業主求出貨 擴大議價
資深投資者吳龍飛認為，近日樓市淡靜，業主會有更大議價空間，加上未補價單位業主，大部分是於多年前以超低價購入單位，故會有更大減價空間，吸引新一批白居二即時入市。但他指，資助房屋數量未來勢增，預期該類市場樓價仍會繼續回落。