2018-10-29
東方日報
政府調升新一期居屋折扣率，大大提升吸引力，今個月截止收表時，房屋署累計收到十一萬三千份申請表，連同年初共有二十六萬五千個申請，超額認額五十八點八倍。
下行壓力有增無減
今期居屋預計下月攪珠，中原陳永傑認為，未能中籤人士或會回流二手市場，但相信對樓價跌勢不會有太大幫助。
他解釋，雖然回流客或會為現時呆滯的二手買賣帶來轉機，惟問題是目前氣氛並不太好，不少數據都反映樓價下行。但面對新居屋、新盤等競爭，二手市場放盤業主叫價讓步，若今天不減價，未來可能會減得更多。
事實上，居屋定價的折扣由市值七折降至五二折，令新一期三個屋苑即時受惠。資料顯示，提供六百八十三伙的啟德啟朗苑，以最新折扣計算，呎價由舊折扣的近萬元，減少至約七千二百多元，最新售價介乎一百六十九萬至三百六十三萬元，比原本再平五十八萬至一百二十五萬元不等。
至於長沙灣凱樂苑提供二千五百二十二個單位，其中屬於今期樓王、原本呎價近萬元的六百三十方呎單位，在新折扣下售價約四百六十八萬元，較原價平了超過一百六十萬元。