2014-05-08
星島日報
(星島日報報道)豪宅銀主盤源上升，部分放盤更提供議價沽貨，綜合市場消息，今年內頻錄減議價之豪宅銀主盤成交，幅度介乎百分之三至一成五，有個別豪宅盤在減價後，仍未獲得承接，市場預期存貨仍會持續降價出售。
港置高級區域董事歐淼林表示，由於銀主盤一般予人印象較差，因此，在開價時已傾向貼市價，新近成交的紅磡海逸豪園二十五座中層B室，該單位面積一千一百零二方呎，銀主於上年年底原開價二千二百萬元，後因缺乏買家承接，終於本月累減至一千八百五十萬元易手，錄得議幅達一成半，折合呎價約一萬六千七百八十八元，造價亦較市價低逾約一成。
另外，大埔康樂園第十街雙號屋，亦經多番私人拍賣才錄成交，該物業面積二千五百二十方呎，連花園二千六百六十二方呎，銀主早於上年七月開價二千九百九十萬元，但多次推出拍賣皆無人問津，終至今月初以二千八百六十萬元成交，呎價一萬一千三百四十九元，跌幅約百分之四，造價較同類洋房叫價相差約一成三。
卓先地產聯席董事潘子明表示，自政府推行辣招打擊樓市，住宅樓價明顯受壓，豪宅價格亦跟隨下跌，而銀行在設定放售價時，首先以估值作標準，惟持貨時間愈久仍缺乏買家承接，可能表示該估值偏離買家心中價錢，因此，最近豪宅銀主盤呈續級下調趨勢。
亦有拍賣行負責人表示，由於豪宅盤涉及銀碼較大，準買家在入市時亦更為慬慎，位於淺水灣麗景園八座低層，面積二千零四十九呎，於去年底曾以四千二百萬元在市場放售，但由於該單位處於低層，擁有私隱度較低，較難吸引買家承接，至本月拍賣開價已降至四千萬元，惟仍未有買家承接，並預期該單位價格仍有下調空間。
市場消息指出，現時拍賣行涉資銀碼較大的豪宅銀主盤，乃為中半山羅便臣道一號高層連平台，面積三千零三方呎，連平台四百九十八方呎，於上三月初開價九千八百萬元，每次叫價加一百萬元，惟該物業當時未有人承價。據市場消息指，該物業原於本月初再開拍，開價並降至九千五百萬元，議幅約百分之三，惟銀主在估價方面仍有所調整，故暫待推出開拍
2014-05-08