2017-05-02
經濟日報
盤源經過一輪消化後，4月份二手踏入價升量跌局面，上車購買力源源不絕，推高上車屋苑樓價直逼500萬元，且成為新常態。
首期100萬按8成 月供1.5萬
根據本報統計，10大屋苑交投按月減少。不過，7個屋苑樓價仍上升，上車客起勁追價，市區上車盤淘大花園，平均呎價按月升近3%，屋苑12宗成交中，11宗樓價是高於500萬元。
此種情況意味着，市區上車盤最新入場價，已跳升至500萬元起步，成市場新常態。以8成按揭計，首期便要100萬元，利率2.15厘及供款30年計，月供要1.5萬元。
而當新界指標屋苑上車盤樓價，陸續升破400萬元，且直逼500萬元時，從市區業主角度而言，買家要出價500萬元接貨，亦是理所當然的事。
新界盤屢新高 市區業主心紅
昨天沙田河畔花園呎造1.79萬元，創新界上車盤呎價新高，而其他上車屋苑呎價續領升，包括天水圍嘉湖山莊呎價最新報8,898元，按月升2.3%，5月份有望突破9,000元。
本月將有多個大型新盤陸續登場，包括西營盤翰林峰（645伙）、荃灣海之戀（900伙）及啟德天寰（822伙），單這三個新盤已涉約2,367伙。
預計發展商屆時開價亦會貼同區二手、甚或高於二手，間接進一步推高二手價，各區上車盤有望再破頂。
撰文:
文倩婷