2017-05-02
經濟日報
10大屋苑上月量跌價升，交投按月跌5.5%，惟7個屋苑呎價續創歷史新高。上車盤領漲，沙田河畔花園242平方呎昨以433萬元沽，呎造1.79萬元，貴絕新界上車盤。
細價屋苑造價愈升愈有，市場消息透露，沙田河畔花園E座高層3室，實用面積242平方呎，原叫價450萬元，剛以433萬元易手，呎價17,893元，較該屋苑上月同戶型舊紀錄422.8萬元，再升10.2萬元，升幅2.4%，亦成為新界細價屋苑呎價之冠。據悉，新買家為投資者，購入單位作收租用途，按目前屋苑呎租約45元計，預計單位月租可達1.1萬至1.2萬元，租金回報逾3厘。
據了解，原業主於2014年4月底以約301萬元購入單位自住，持貨剛滿3年，是次易手帳面獲利132萬元。按地產代理提供單位相片顯示，單位內籠裝修企理，業主把單位改為1房間隔，睡房外望開揚城門河河景，業主又在睡房與客廳的間隔牆增設玻璃窗，以提升客飯廳的採光度。
淘大呎價 按月升3%最多
本報統計4月份10大屋苑交投表現，錄得222宗成交，按月減少13宗，跌幅5.5%。當中有6個屋苑成交量回落，以長沙灣泓景臺錄5宗，跌4成最多。
樓價則持續向上，4月份7個屋苑呎價錄得升幅，而且平均呎價創出歷史新高，包括鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨等。當中以上車屋苑領漲，淘大花園最新呎價報13,909元，按月升3%最多。事實上，本年首季新界上車屋苑升勢急，其中嘉湖山莊兩房戶，樓價幾乎全線突破400萬元，間接刺激市區上車屋苑樓價發力再上。
回顧3月份淘大花園19宗成交，半數樓價仍低於500萬元。不過4月份樓價升勢轉急，本月兩房單位造價全線突破500萬元，意味着市區兩房入場門檻，已跳升至500萬元以上。4月份成交包括E座高層2室，實用面積390平方呎，成交價529.3萬元，平均呎價13,572元。
值得一提的是，淘大花園4月份14宗成交中，只有兩宗1房單位成交，樓價是低於500萬元，為屋苑P座中層8室，實用面積285平方呎，屬屋苑標準戶最細，成交價436萬元，呎價高見15,298元。
細價樓領升 一城今年漲1成
其他上車屋苑如嘉湖山莊，樓價按月再升，呎價最新報8,898元，按月升2.3%，5月份呎價有望突破9,000元關口。至於沙田第一城呎價最新報14,316元，過去4個月呎價累升1成，屬10大屋苑中升幅最顯著的屋苑。
另外，4月份鴨脷洲海怡半島錄得數宗海景3房戶成交，呎價均高見1.8萬元，如15座低層E室，實用面積863平方呎，成交價1,630萬元，呎價18,888元創屋苑分層戶新高，並推動屋苑平均呎價報16,250元，按月升2.8%，升幅居次位。
展望5月份二手表現，預期升勢仍然由細價屋苑帶動。惟大量新盤推出市場，市場焦點會轉移至一手市場，相信會令10大屋苑交投量續跌，二手乾升局面持續。
撰文:
文倩婷
黎煥成