2014-05-08
經濟日報
撰文:盧金施
欄名:市況直擊
位處屯門良德街的海麗花園和寶怡花園為區內小型屋苑,因用家主導,向來盤源和交投有限,現時兩個屋苑放賣盤合共約80個,兩個屋苑入場費同屬約260萬元。
盤源有限 吸納快
由於盤源有限,祥益地產分行主管李意銘表示,市價盤往往能於短時間被市場吸納,如海麗花園2座低層F室,放盤一個星期即被消化,單位實用面積412平方呎,建築面積545平方呎,兩房一廳,獲一名區內上車客垂青,以265萬元購入作自住之用,實用面積平均呎價6,432元,屬市價。
資料顯示,今年至今,海麗花園至少錄得6宗轉售個案,樓價介乎248萬元至312萬元;而寶怡花園則錄得7宗,涉及銀碼介乎258萬元至328萬元。
屯門建生站備有3個私人屋苑,分別為海麗花園、寶怡花園和盈豐園,主打兩房戶,間隔大致相若,分兩房1廳(屬方形廳)和兩房兩廳(左右兩廳)。
寶怡花園建有3座,單位供應較多,目前寶怡花園約50個放盤;而盈豐園入場門檻最低,約238萬元有交易。