2017-04-29
經濟日報
私樓潛在供應量不斷上升，惟樓價亦同步上升，且升幅擴大，關鍵在於市民被樓價只升不跌的期望推動入市，經過逾10年的樓市上升周期，要改變這看法，談何容易。
需求升 一手銷量倍增
運輸及房屋局昨公布最新數據，截至3月份一手私樓潛在供應9.6萬伙，創2004年9月有紀錄以來約13年新高，按季再增2,000伙，平均每年2.4萬至3.2萬伙，較長策1.8萬伙目標多33至78%。
根據供求定律，供應增加，假設需求不變，樓價便受壓，但現時潛在供應增加的同時，樓價亦同步向上。差餉物業估價署公布3月本港整體住宅樓價指數319.8點，按月升2.07%，創5個月最大升幅，且升幅有擴大迹象。反映二手樓價指數的CCL亦錄12周連升紀錄。
潛在供應增而樓價不跌反升，關鍵是需求亦同步增加。統計一手成交紀錄，今年首4個月（截至28日）一手銷售量約6,760伙，較去年同期約3,035伙倍增。
市場需求急增，除有真正置業需要的剛性需求外，亦有為數不少的投資者入市，過去4個月就有個別新盤的投資者比例達40%，亦有大量慈父慈母買樓給子女，出現預支購買力的情況。
憂遲買更貴 市民趕上車
在樓價創新高的今天，市民亦要趕入市，最大關鍵是市民對本港樓價只升不跌的期望已根深柢固，深怕「遲買更貴」、又有「買樓可致富」的想法。而目前本港樓市經歷長逾10年的上升周期，要扭轉這想法，又談何容易。
撰文:
馮玉萍