2017-04-29
經濟日報
未來3至4年私樓一手潛在供應達9.6萬伙，按季增2,000伙，續創紀錄新高，每年平均逾2.4萬伙超房策目標3成，細戶佔73%。
業界指，新盤銷情佳，短期內樓市亢奮情緒難扭轉。
運輸及房屋局公布數據顯示，截至今年3月底，未來3至4年的潛在一手私人住宅供應量為9.6萬伙，較對上一季增加2,000伙，增幅2%，較去年同期則累積增加4,000伙，數目是自2004年9月有紀錄以來新高。
年逾2.4萬伙 遠超房策目標
若以3至4年的供應期計算，平均每年供應量達2.4萬至3.2萬伙，遠超過長遠房屋策略定下的每年約1.8萬伙目標，幅度達33%至78%不等。
供應持續增加，主因是期內政府批地加快，隨時可以動工的熟地最新錄2.7萬伙，按季增加3,000伙，數目為2015年第四季以來最多。
同時，即使發展商加快推盤，令已售出的樓花數目增加至1.4萬伙的有紀錄新高，但餘貨數目仍然上升3成至8,000伙，數目為2010年以來最多，雖然餘貨數目相較高峰期近2萬伙仍然有一段距離，但情況有可能反映供應大量增加，開始對發展商推盤步伐構成壓力。
值得一提的是，在9.4萬伙供應中，約6.9萬伙或73%單位屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，按季再增加2,000伙，亦屬有紀錄新高；而未來幾個政府持續推地，11幅住宅地將轉為熟地，涉及1.03萬伙。
盡管私樓供應持續增加，不過億京集團項目籌劃經理黎裕宗認為，市場剛性需求大，亦不認為供應量是短期內急增，料下半年樓價平穩或微升。
而萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則認為，今年及明年會是供應高峰期，但估計市場仍有能力吸納，尤其二手流轉不足，令購買力集中一手市場，樓市呈「乾升」狀態。
首季2500伙施工 按季減61%
至於私樓施工量及落成量方面則表現反覆，首季施工量錄2,500伙，按季減少61%；而同期落成量則錄得4,400伙，按季增加13%，單以上月份計更佔4,200伙，屬於逾10年來的單月新高，情況有關於受季節因素，及個別大型項目的施工及落成進度影響。
此外，差餉物業估價署昨日亦公布《2017年香港物業報告》，去年私人住宅空置率微升至3.8%，最主要是實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，空置率增加4個百分點至14%，亦即是每7個單位有一個空置，情況或與加辣後超級豪宅交投減少有關。
撰文:
余敏欽