2017-04-29
明報
【明報專訊】大型發展商及財團爭相覓市區靚地，中小型發展商則吸納小型地皮。葵涌永基路工業官地昨日截標，共收6份標書，大部分入標均為中小型發展商如宏安地產（1243）、億京等，其中老牌紡織世家羅定邦家族則兵分兩路，分別以建灝地產及羅氏地產入標，大型發展商僅得信置（0083），新地（0016）則未有參與競投，反映求地若渴情况，中小型發展商積極尋求物業發展機會。
羅定邦家族兵分兩路入標
就現場所見，入標競投永基路工業用地包括建灝地產、羅氏地產、宏安地產及億京等中小型發展商；另大型發展商只有信置，而新地則表示沒有入標。入標的發展商中，大多為獨資競投，當中建灝地產並沒有非住宅項目的經驗，其入標代表林綺華坦言，集團尋求住宅以外的發展機會，故入標競投。
最高市場估值8.8億 呎價5000元
去年8月以8.3億元投得葵涌永基路及永建路工業地的億京集團，亦有出價競投永基路工業地。億京籌劃經理黎裕宗稱，近年工廈需求大，如創意媒體、科技、汽車維修等行業未必需選用高端辦公室，反而選擇工廈，故集團積極參與工廈發展。資料顯示，葵涌工業地地盤面積18,623方呎，可建樓面約17.69萬方呎。市場估值約5.3億至8.8億元，每方呎樓面地價3000至5000元。
沙田分區大綱圖修訂九成反對
此外，城規會就修訂沙田分區計劃大綱核准圖共接獲1668份申述書，當中逾九成反對，反對者包括環保觸覺、沙田區議員等，反對原因主要是搬遷沙田污水處理廠至岩洞及往後維修成本高，而擬議靈灰安置所將會令區內的交通負荷增加。