潛在供應9.6萬伙創新高

【明報專訊】政府近年積極推地，加上單位愈建愈細，未來供應持續增加。運輸及房屋局最新公布，至今年3月底，本港未來3至4年私宅潛在供應9.6萬伙，再創有紀錄以來新高，並估計當中有6.89萬伙，即供應中的72%為實用753方呎的中小型單位。據運房局最新公布，未來3至4年潛在供應進一步增至9.6萬伙，再創2004年有紀錄以來新高，當中已落成但未出售單位佔8000伙，建築中而未售出之單位則有6.1萬伙，已批出土地可隨時動工項目佔2.7萬伙。運房局補充，在該9.6萬伙中，估計有6.89萬伙為實用面積小於753方呎的中小型單位，較上一季多2000伙，佔整體供應量72%，較上季多1%。另外，預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約10300伙。 仲量聯行：單位面積3年減四成 事實上，近年市場細單位大行其道，仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻表示，住宅供應量雖然增加，但該行統計，新建住宅平均面積下跌，據屋宇署數字顯示，2013年的整體平均住宅面積約為1000方呎，但2016年的平均面積已下降至600方呎，減幅約四成，反映發展商為求單位售價總額較低而增建細單位。 另運房局又稱，今年首季共有14個私人住宅項目落成，涉及約4400個單位，按季多500個單位或13%，按年則多出2600個單位或1.44倍，主因是完工項目以中型及大型樓盤為主，隨着多個樓盤將於來季落成，預計落成量將持續增加。不過，今年首季全港共有12個私人住宅項目動工，可建約2500個單位，按季少3900伙，按年更勁減1.08萬伙或81%，該局回應指，主因是新動工項目大部分為中型及小型樓盤，但隨着政府持續推出土地作私人住宅發展，預計動工量將會增加。 明年落成量近六成來自市區 另差估署昨公布《香港物業報告2017》，資料顯示，截至2016年底私人住宅總存量為115.87萬個，預計2018年私樓住宅落成量增至19,526伙，數字創2004年後新高。2018年的落成單位中有56.8%來自市區，新界供應僅43.2%，是近5年內市區落成量多於新界區的一年，而大部分供應均來自啟德發展區。