2017-04-29
星島日報
(星島日報報道)葵涌永基路工業地昨日截標，共收6份標書，入標財團以中小型發展商為主，其中在去年已投得同區1幅工業地的億京，亦捲土重來再度入標。地政總署公布，葵涌永基路工業地昨共截收6份標書。消息指，是次入標財團多元化，包括信和、億京、建灝地產、羅氏地產、宏安地產等，其中信和、羅氏地產及億京等均屬獨資。
億京項目籌劃經理黎裕宗指，該集團早前已投得同區1幅工業地皮，今次以平常心出價，不會高價搶地。他又指，政府在今年度賣地表，未有新增任何工業用地，「如同忘記工業用地需求」，惟本港現時新興的資訊科技等產業，並非全部需要在市區核心地開設辦公室，因此仍然看好工業地需求。
是次截標地皮佔地約1.8萬方呎，可建總樓面約17.7萬方呎，市場估值約8.8億至10.6億元，樓面呎價約5000至6000元。惟中標財團須進行多項改善工程，包括負責鋪設面向永基路部分的行人路，施工期間亦要避免影響西鐵地下行車隧道，及鄰近項目的地底電纜，將增加項目發展成本。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地皮面積細，入標額相對較低，風險較小，對中小型發展商有吸引力。又指近年工廈短缺，市場對新式工業大廈有一定需求，估計項目落成後有機會分拆出售，料每方呎售價在13000元或以上。
對於沒有中資集團入標，他又指，該地皮並不合乎他們胃口。
資料顯示，去年8月毗鄰的葵涌永基路與永建路交界工業地皮，由億京以約8.3億元奪得，可建38萬方呎，樓面呎價約2200元。