灣仔東區商業中心 低水之選

灣仔一帶有不少乙廈，其中東區商業中心鄰近銅鑼灣核心區，比鄰時代廣場，為區內低水之選。 每層分間6單位 603呎起 東區商業大廈於1975年落成，至今樓齡約43年。東區商業中心樓高20層，地下為商舖及多間銀行，1樓至20樓為寫字樓樓層，集結了各類行業元素，如貿易、會計、教育、零售及醫療等，類別多元化，適合各行各業進駐。 大堂設有3部升降機，分別通往不同樓層，物業每層約4,542平方呎，一般分間成6伙，單位面積由603平方呎起，亦有業主選擇購入多個單位打通為約千呎的單位。業戶需共用洗手間，但單位可接駁來去水，可自行設置茶水間。 物業比鄰銅鑼灣核心位置，與時代廣場只5分鐘步程。日常出入亦十分方便，門口亦有多個巴士路線，來往各區，亦可以電車前往港島不同地區。 往灣仔港鐵站 步程6分鐘 項目亦鄰近灣仔，附近有大型商場及酒店，人流絡繹不絕，有利各類型商業活動，同時步行約6分鐘即達灣仔港鐵站，交通方便。 現時項目放盤不多，今年暫錄3宗成交，平均呎價約13,748元。其中一個中層全層，面積約4,542平方呎，以6,813萬元售出，呎價1.5萬元。而現時項目只錄一個放賣盤，呎價14,800元。 參考同區的商廈成交，位處銅鑼灣中心的東角中心，一個中層單位，面積756平方呎，以1,615萬元易手，呎價21,362元，反映東區商業中心於區內仍算低水之選。 大廈租務方面亦未見太活躍，本月暫錄1宗租賃成交，為大廈中層01室，面積603平方呎，以月租19,899元租出，呎價約33元。而同區相若面積的放盤，如金聯商業中心低層單位，622平方呎，月租21,100元，呎價約34元。 灣仔區商業元素濃厚，甲乙級商廈林立，而紀惠集團副主席廖偉芬近日再度入市，購入灣仔乙廈守時商業大廈24樓頂層特色單位，成交價約3,050萬元，反映投資者對區內市場信心。 撰文 : 梁可昕