2018-10-27
經濟日報
樓市轉勢，發展商起樓、賣樓同步放緩。上季私樓施工量錄1,900伙，按季跌8成，為近3年季度次低，同期已銷售樓花則跌2成至1.4萬伙，創近年半新低。分析料未來新盤定價勢受壓。
運輸及房屋局昨日公布，一手住宅供應的統計數據，當中顯示今年第3季的私樓施工量僅1,900伙，較對上一季9,000伙的高位，按季急挫79%，為近4年以來的次低，僅高於去年第3季的800伙。
政府今年6月底宣布推出新盤空置稅，加上樓市出現轉勢迹象，發展商減慢發展步伐，促使近期私樓施工量出現放慢迹象。
不過，由於今年上半年樓市暢旺，而累積今年首3季施工量則錄得1.65萬伙，較去年同期9,300伙，仍然有77%升幅，但較2016年同期的高位1.91萬伙，仍少14%。
而落成量方面，今年第3季錄得6,400伙，按季多28%，屬於2013年第2季後新高，而累積首3季則共有1.26萬伙落成，較去年同期低2%。
除了施工量減少外，新盤銷售亦明顯有放緩迹象。運房局數據指出，按照建築中而已售出的樓花計算，在今年第三季錄得1.4萬伙，較第2季的同類數據1.7萬伙，按季減少3,000伙或18%，屬於2017年第一季以來、近一年半的新低，顯示新盤去貨速度有放緩迹象。
潛在供應9.3萬伙 高位橫行
不過整體樓花供應仍然維持高位，運房局數據指出，截至今年第3季計，未來3至4年的一手住宅潛在供應達9.3萬伙，按季持平，繼續維持超過9萬伙的高水平。按照平均3至4年計算，即每年新樓供應2.3萬至3.1萬伙，較長遠房屋策略的1.8萬伙目標，高出29%至72%，顯示未來私樓供應充裕。
運房局發言人指，上述9.3萬伙私樓供應之中，79%或7.33萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，按季減少400伙。
政府亦透露，未來數月將有18幅住宅用地轉為熟地，可提供約8,200伙，較上一季的5,200伙，大增3,000伙或58%，預示了未來幾個月，新樓潛在供應或有進一步增加的機會。
分析相信，在新盤去貨減慢，但供應持續增加的趨勢下，發展商要維持較低的餘貨數目，未來在新盤定價上難免有壓力。