2018-10-27
經濟日報
未來3至4年新樓潛在供應維持高水平，但市場去貨速度明顯減慢，加上新盤空置稅實施下，發展商在避免現樓餘貨累積，新盤定價將受壓，或再出招「轉售為租」。
近期開售新盤 散貨速度放慢
樓市有轉勢迹象，政府官方數據顯示，已售的樓花數目按季減少18%至1.4萬伙，屬於近一年半新低水平，顯示近期新盤的去貨速度有所放慢，市場承接力似有轉弱。
事實上，近期開售的屯門弦海、油塘海傲灣，以至昨日開售的荃灣朗城滙，銷情都比較慢熱，開售當日去貨比例維持在3至4成水平，有別於旺市時即時沽清的情況，均顯示加息、貿易戰等因素，對市場銷情的確有所打擊。
另一邊廂新樓供應卻持續增加，未來3至4年新樓潛在供應維持9.3萬伙的高位，單是本季內便料有最多9,000伙新盤推出。此外，目前政府已宣布實施新盤空置稅，一旦新盤餘貨積壓，累積至現樓階段，屆時便有機會遭徵收懲罰性差餉租值，發展商為避免陷入稅網，務求在樓花階段便將樓盤推售。
要在供應增多、需求減弱的形勢下，要達成這項目標便事倍功半，發展商或須在定價，或推盤策略上着手。
因此，市場估計，未來新盤定價或會更加貼市，以至會推出更多按揭或財務優惠，吸引更多用家、投資者重新入市，甚至發展商或將部分單位「轉售為租」，以便在疲弱的市況下，避開空置稅的挑戰。
撰文 : 余敏欽