2018-08-14
星島日報
(星島日報報道)在辣招所困下，二手盤源持續短缺，尤其是可以即時睇樓的鎖匙盤，就更為渴市，買少見少，加上新盤頻推搶走客源，促使二手交投疲弱，代理為求「開單」，可謂花招盡出，除推出假盤外，更使用誇張的宣傳標語吸客。
在現行辣招下，購入單位三年內作轉讓，必須繳付額外印花稅，往往令買家持貨滿三年後，才再推出市場作轉讓，使二手盤源持續萎縮，呈現買一個，少一個的情況，由於不少業主盤，必須先行預約，才可睇樓，故此可即時睇樓的鎖匙盤，自然最為吃香，但受制於盤源減少，匙盤數量亦同步下跌，更出現嚴重缺貨情況，不少出現同區數間分行，僅有一至兩條鎖匙睇樓的情況。
而在二手盤源短缺，加上新盤頻作推售，不少買家改投一手市場購貨，令二手成交量持續疲弱，但另一方面，代理持牌人數卻屢創新高，截至上月底，代理人數達三萬九千多人，但物業交投量只有近八千五百宗，即平均每五名代理爭一張單，在競爭愈來愈激烈下，代理行只好各出奇謀，除推出低於市價的假盤外，更不惜使用誇張的宣傳標語，例如「移民急讓」、「全城最筍」，務求吸引買家注意。
對於二手放盤量下降，代理為求開單各出奇謀，香港專業地產顧問商會副會長楊官華指出，始終近年政府加辣後，二手流轉量大幅下降，市場出現持續缺盤情況，代理競爭早已愈演愈烈，相信有部分代理，為求開單不惜鋌而走險，藉推出假盤及誇張宣傳吸客。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，作為地產代理，手持的盤源數量多寡，直接代表他們的市場價值，自然期望盤源數量愈多愈好，才可增加開單的機會，但阻於辣招下，二手放盤量急劇下降，加上一手盤搶客，為求吸引準買家注意，難免用上花招，假如平價假盤作招徠，同時為了吸引準買家注意，在鋪外駐足觀看放盤，期望可藉此吸納客源。