「揀股唔揀市」 樓價兩極化

撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁 欄名:專家論市 樓市方向未明，近日就有不少朋友向本人了解樓市的最新情況，究竟樓市會升還是跌呢？本人面對一眾查詢，有感如何回答亦不太合適。 究其原因，是由於現時中小型物業存在相當的成交量，而樓價亦相當「硬淨」；但那邊廂，市場上卻出現另一現象，就是部分豪宅市場如西九龍及貝沙灣等，先後出現不少劈價的個案，市場甚至錄得有近億元的銀主盤，樓價似乎亦有下跌迹象。 至於一手物業，開價由過往比二手市場提升2至3成，到現在貼二手市價發售，其實樓價都是在下跌。故樓價孰升孰跌，亦很難言喻。本人認為，可嘗試套用現今的股市術語「揀股唔揀市」來形容現時的樓市較適合。 中小單位搶手 豪宅紛劈價 其實，樓市現時正出現兩極化，有些市場是升，有些市場是跌，一些較成熟社區的中小型住宅，例如沙田第一城，近期成交價非常理想。相反，過往兩、三年受內地豪客高價吸納的樓花已相繼入伙，加上現時內地銀根較為短缺，業主需要套現劈價的個案亦不少，故樓價會是升或是跌，則要視乎那一個區份，而令樓價出現不同的走勢。 現時市況對於買家又有何啟示呢？要視乎你是投資者或是用家。若以投資者角度而言，因為現存很多負面的因素，不少豪宅有大幅度調整，可能是一個黃金機會，如果現時買入便有機會「執平貨」。在未來3至5年，甚至10年會有可觀回報，但不能要求短時間獲利。 但對用家而言，尤其是一些上車客則要想清楚，因為現時即使不購入單位，但都因有住屋需要而繼續交租，當然要忍受租金不斷上升，因為租金亦因需求上升而不斷上調。若買家決定入市，現時的樓價亦不算低，而在可見的將來，亦不會有太大下調空間，要小心選擇。 要注意的，一手樓在將來會有較多供應，但一手樓的供應不會遍布全港，只是某一些區份有供應，那買家要看這些區份是否合適自己，物業的地區及單位面積是否合適，對買家而言是相當重要的，價錢當然是很重要的考慮因素，自己是否負擔得起，亦是相當重要。故此，面對是否入市，大家都應盡快作出一個決定。否則，倒不如「疊埋心水」租樓，作好準備面對及承受每年加租的風險。