下月將有多個大型新盤推出,長實地產(01113)的荃灣海之戀第一期及建灝地產的啟德天寰,剛取得預售樓花同意書,最快下月賣,而恒基地產(00012)西營盤翰林峰最快日內上載樓書,有機會五一假期開放示範單位及下周開價。
長實地產投資董事郭子威稱,海之戀第一期已取得預售樓花同意書,樓書盡快上網,五月一定開售,首批料推近200伙,昨向代理發出委託信,啟動市場推廣。該盤提供970伙,間隔一至四房,實用面積370至1,149方呎,主打兩、三房戶,逾九成單位享海景。
長實地產執行董事趙國雄稱,集團今年首四個月售樓金額達140億元,接近全年目標一半。
翰林峰定價參考東區盤
建灝地產投資部經理鄭智荣稱,天寰日前已取得預售,短期上載樓書,最快下月開售,定價會貼市價。項目提供822伙,高座命名天海匯,涉3座,提供747伙,實用面積232至2,555方呎,標準戶型由開放式至四房雙套,開放式戶佔不足一成;而低座名為星寰匯,由4座6層高物業組成,提供75伙。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,翰林峰最快日內上載樓書,有機會五一假期開放示範單位及於佛誕後開價,提供645伙,間隔由開放式至兩房,實用面積逾200至逾1,000方呎,定價參考東區新盤,目前區內新盤呎價約2.5萬至近4萬元。他又說,該盤每方呎建築成本約5,000元。該盤委任ARCH Education為項目教育顧問,為住戶提供教育顧問服務。
維港•星岸連稅蝕五球
部分新盤錄蝕讓成交。紅磡維港•星岸1座中層A室以3,500萬元登記轉售,較一五年購入價僅升約19萬元,若原業主支付10%額外印花稅(SSD)及其他開支料蝕逾500萬元。東涌東環II第1A座高層7室以700萬元登記轉售,連辣招稅等開支料蝕約70萬元。
灣仔壹環低層B室以630萬元登記售,五年僅升值約8,000元。