2018-08-14
經濟日報
東九龍啟德發展區為本港10大建設計劃之一，當中佔地約28公頃的啟德體育園日前截標，共收2份標書。消息指，入標者包括新世界（00017）及1間中資機構，以新世界呼聲高。
新世界今年 奪航天城項目
民政事務局去年推出啟德體育園的設計、興建及營運合約招收資格預審，去年底在6份通過資格預審的申請，選出3個投標者，邀請他們遞交標書。民政事務局昨回覆本報查詢指，共收到兩份標書，料今年下半年完成評審標書及批出合約，預期項目可於2022至2023年間完成工程。
市場消息指，2間投標者之中，以新世界入標呼聲最高，集團今年5月才投得另一大型項目SKYCITY航天城商業項目的合約，樓面約377萬平方呎，發展成本約200億元。另外一間市傳為中資企業競投。
政府打造 區內第二核心區
啟德體育園地盤位北面停機坪範圍，鄰近為恒地（00012）及海航發展住宅地皮，將享未來沙中線啟德站及宋王臺港鐵站的雙站優勢，項目主要分為3個部分發展，包括主場館、室內體育館及公眾運動場，當中估計主場館地盤可享開揚海景，有利提高零售及餐飲樓面的發展價值。
政府銳意打造啟德新發展區成第二核心商業區，並放寬發展密度，預計未來區內提供近5萬伙單位，容納人口約13.4萬人，對康樂休憩設施需求大，目前同區已批出2幅商業地皮，分別由利福國際（01212）及南豐奪得，涉及共約320億元，最高樓面地價約1.2萬元水平，可見該區發展潛力龐大。
有測量師認為，雖然啟德體育園為休憩康樂用地，不能與純商業地皮直接比較，惟位置優越，總可建樓面涉約420萬平方呎，且興建多個大容量場館，預計可成為本港及世界性的體育設施之一，估計投資額將涉及超過百億元。
據悉，體育園的設計和建築費用會由政府支付，不須承擔體育園的營運開支。而中標的承辦商則須以自負盈虧方式營運整個體育園，包括社區體育設施和休憩用地，並要向政府繳交固定最低款額，及按某個百分率將收入總額與政府分帳。相信是次除涉及設計創意評分，保證收入分帳比率將成為發展商投標的關鍵部分。
撰文 : 鍾綺敏