2017-04-28
明報
【明報專訊】多個屋苑錄得破頂價成交，新界上車屋苑的天水圍嘉湖山莊，本月亦錄得實呎破萬元成交，該屋苑今年首季錄得的133宗買賣註冊登記，均全數獲利，平均賺幅更超過1倍，無論獲利宗數及幅度，均稱冠全港。
實呎首破萬元創屋苑新高
綜合土地註冊處及利嘉閣地產資料，今年首季本港共錄6366宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.45%，較去年第四季的98.54%微跌不足0.1個百分點，仍然處於最近六季（即一年半）的高峰。期內每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.6%，較去年第四季再升0.4個百分點，連續3個季度錄得升幅。若以屋苑計，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑依次為嘉湖山莊、日出康城及尚悅，分別錄得133宗、86宗及84宗登記，獲利成功比率同達100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，幅度逾1倍，反映期間屋苑樓價升勢可觀。
整體6366宗易手 平均賺72%
事實上，嘉湖山莊今年多次錄得破頂價成交，其中景湖居13座高層F室，實用442方呎，早前以445萬元售出，實呎10,067元，創屋苑歷史新高呎價。中原地產分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊本月暫錄約35宗二手買賣，較上月全月約60宗大幅下跌，一是屋苑樓價急升，本月成交中只有一伙成交價在400萬元以下；另是屋苑盤源減少，以兩房單位計，目前僅約5個可供睇樓的匙盤，較上月有約10個減少一半。不過，期內平均成交實呎約9000元，比上月的8900多元微升，創屋苑新高。
料次季沽樓獲利比率重上99%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，次季市况將較傳統淡季的首季為佳，料住宅成交將價量齊升，預期在業主惜售及買家追捧下，次季私宅業主沽樓獲利比率有望重上99%的7季高位，而賣樓平均獲利所得亦料高見78%的水平。