2014-05-08
經濟日報
鰂魚涌太古城4月份持續造好，全月錄得32宗買賣成交，但由於筍盤減少，4月份成交量較3月份回落。
過去兩個月，屋苑錄得約70宗買賣個案，屬屋苑近年少見，主要是農曆年前，累積一批買家、新招塵埃落定及港島區供應有限外，亦因屋苑部分放盤業主願意減價所致，吸引買家睇樓和還價。
換樓鏈啟動 套3房主導市況
4月份易手的個案中，以套3房為主，佔38%，估計是因月前，屋苑交投以兩房及3房入場版居多，故推動套3房的換樓鏈。
至於獲承接的單位中，則屬中等質素，惟亦錄得望東區走廊及街景戶個案。
天星閣望小海景 1010萬沽
高質素單位也不乏承接力，包括天星閣高層C室，實用面積707平方呎，建築面積800平方呎，內附裝修，及望小海景、泳池和園景，故此能成功以1,010萬元沽出，造價屬理想，實用面積呎價14,286元，建築面積12,625元，相對同期易手的元宮閣同面積，內籠裝修普通，望街景戶，僅以875萬元易手，兩者樓價有15%的差距。
另外，4月份海景花園的交投量也多，共涉6宗，惟最大的分層屋則，則未見成交，估計和合理叫價不多，及多為連約戶，影響買家承接意慾。
海景花園成交，包括雅蓮閣低層D室，實用面積922平方呎，建築面積1,029平方呎，向東南，享園景，成交價1,238萬元。
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【代理推介】
中原太古城恒星閣分行分區營業經理陳彪稱，太古城現只餘460間放售，屬歷來新低，當中連租約佔半，合理單位叫價交吉鎖匙盤，也在10間以內。
推介高安閣高層F室，實用面積503平方呎，建築面積600平方呎，向南開揚景，連租約叫價688萬元。
撰文:龔綺玲