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觀塘怡生地廠 意向呎租100元

2014-05-08    經濟日報
企業遷入觀塘區,帶動零售業及飲食需求,亦令成業街及巧明街一帶的地廠受惠。資深投資者羅珠雄旗下怡生工業中心地廠,現間成6個單位招租,意向呎租約100元。 中原(工商舖)工商部副營業董事陳錦倫表示,觀塘怡生工業中心地下G及H座地下A至F號單位,建築面積由約3,309至4,623平方呎不等,總建築面積約2.4萬平方呎。 物業現時獲食肆、金融公司、汽車廠及遊艇陳列公司積極洽租中,貼近意向呎租100元水平,估計入場月租約33萬元起。 據了解,資深投資者羅珠雄於去年7月以2.45億元購入上址,今年初曾將物業推出放售,意向呎價約2.5萬元,惟現決定轉賣為租,作長線投資。 擬申改地舖 增物業價值 據悉,他亦向地政署申請將上址改作地舖用途,令用途不局限於傳統地廠,可作零售用途,物業價值大為提高。怡生工業中心位於成業街16號,於1977年落成,樓高9層,距離港鐵站僅約3分鐘步程。 陳錦倫續稱,觀塘地廠呎租持續攀升,加上愈來愈多企業將辦公室空置於區內,對零售業的需求增加,地廠租賃市場有價有市。 資料顯示,觀塘地廠年內租賃活躍,共錄得18宗成交,今年內,最高呎租成交紀錄為開源道豐利中心地下02號舖,面積約4,492平方呎,月租約44萬元,呎租約98元。若今番放租物業以意向呎租租出,將與最高呎租紀錄看齊。 另一邊廂,世邦魏理仕2014年首季香港工業市場報告指出,首季本港工廈空置率進一步下跌至0.6%,屬2011年第四季以來最低。整體市場供應不足,令業主叫價較進取,各區間的租金差距收窄。 倉庫空置率低 租金向上 世邦魏理仕香港工業及物流服務部執行董事戴文相信,市場對工業及物流單位租賃需求續增加,尤其大面積空間,惟未來12個月新供應將有限。 故估計倉庫的空置率續停留低水平,支持未來1年租金向上。其中,供應嚴重短缺的屯門及葵涌區,租金升幅較明顯。另東九龍甲級商廈明年陸續落成,或對九龍區工貿租戶造成潛在競爭。 撰文:李彤