2014-05-08
經濟日報
企業遷入觀塘區，帶動零售業及飲食需求，亦令成業街及巧明街一帶的地廠受惠。資深投資者羅珠雄旗下怡生工業中心地廠，現間成6個單位招租，意向呎租約100元。
中原（工商舖）工商部副營業董事陳錦倫表示，觀塘怡生工業中心地下G及H座地下A至F號單位，建築面積由約3,309至4,623平方呎不等，總建築面積約2.4萬平方呎。
物業現時獲食肆、金融公司、汽車廠及遊艇陳列公司積極洽租中，貼近意向呎租100元水平，估計入場月租約33萬元起。
據了解，資深投資者羅珠雄於去年7月以2.45億元購入上址，今年初曾將物業推出放售，意向呎價約2.5萬元，惟現決定轉賣為租，作長線投資。
擬申改地舖 增物業價值
據悉，他亦向地政署申請將上址改作地舖用途，令用途不局限於傳統地廠，可作零售用途，物業價值大為提高。怡生工業中心位於成業街16號，於1977年落成，樓高9層，距離港鐵站僅約3分鐘步程。
陳錦倫續稱，觀塘地廠呎租持續攀升，加上愈來愈多企業將辦公室空置於區內，對零售業的需求增加，地廠租賃市場有價有市。
資料顯示，觀塘地廠年內租賃活躍，共錄得18宗成交，今年內，最高呎租成交紀錄為開源道豐利中心地下02號舖，面積約4,492平方呎，月租約44萬元，呎租約98元。若今番放租物業以意向呎租租出，將與最高呎租紀錄看齊。
另一邊廂，世邦魏理仕2014年首季香港工業市場報告指出，首季本港工廈空置率進一步下跌至0.6%，屬2011年第四季以來最低。整體市場供應不足，令業主叫價較進取，各區間的租金差距收窄。
倉庫空置率低 租金向上
世邦魏理仕香港工業及物流服務部執行董事戴文相信，市場對工業及物流單位租賃需求續增加，尤其大面積空間，惟未來12個月新供應將有限。
故估計倉庫的空置率續停留低水平，支持未來1年租金向上。其中，供應嚴重短缺的屯門及葵涌區，租金升幅較明顯。另東九龍甲級商廈明年陸續落成，或對九龍區工貿租戶造成潛在競爭。
撰文:李彤