2018-07-09
東方日報
市場普遍料香港銀行最快在今年九月，就會上調最優惠利率（P）25點子，至5.5厘，意味市民每100萬元按揭供款，總利息開支將飆升12.85%。
市面上的P按及拆息按揭（H按）都屬浮息按揭，現時新做H按息率一般為H加1.25厘，並有俗稱「封頂位」的鎖息上限保障借款人，普遍與P按看齊；P按則企於P減3.1厘（現時最優惠利率P普遍為5.25厘，即實際利率2.15厘），意味H按與P按實際利率相同。
假若港銀上調P至5.5厘，H按「封頂息」及P按按息將一同擴闊至2.4厘。若以100萬元貸款額及30年期按揭為基礎計算，每月供款將額外增加127元，增幅約為3.36%，全期總利息為40.37萬元，較加息前需多供45,993元，利息開支多12.85%。
市場普遍預料美國加息步伐加快，若香港銀行跟隨將P加息1厘，至3.15厘，上述業主的全期總利息則高達54.7萬元，與2.15厘水平相比，足足多還18.92萬元，供樓利息開支大增52.89%。
留意所承擔風險類別
需注意的是，不論P按及H按計劃均可分為「定息」及「浮息」部分，以P減3.1厘為例，3.1厘為定息部分，若銀行將其定息部分下調0.25厘，至P減2.85厘，即使沒有上調P，其實際利率同樣加至2.4厘水平。不過，由於所有浮息按揭計劃均指明，供款人只需承擔浮息部分的風險，故只有新做按揭計劃才會受到影響，現已供樓人士則可繼續享有原先較低之按揭利率。