2018-08-14
經濟日報
外圍不穩加上本地銀行加息，觀望氣氛濃，二手交投轉淡，10大屋苑8月首13天暫錄40宗買賣，較7月份上半月少兩成。上車屋苑交投下挫，沙田第一城僅錄4宗成交。
本報統計10大屋苑8月份首13天市況，10屋苑暫錄40宗成交，較7月份上半月的50宗，減少2成。全數屋苑宗數屬個位數，其中長沙灣泓景臺未錄成交。交投量少、呎價表現波動，有6個屋苑呎價同期跌，牛頭角淘大花園呎價報15,333元，跌13.2%最明顯。
調高按息對首置客影響最大，市場觀望氣氛濃，拖累上車屋苑交投急跌。其中將軍澳新都城僅錄1宗樓價850萬元的3房成交，至於沙田第一城僅錄4宗買賣，較7月份上半月10宗，減少6成。
上車樂園天水圍嘉湖山莊，本月8宗成交中，只有1宗是兩房單位，成交價550萬元，呎價1.2萬元。中原地產副區域營業經理馬斯力指出，如果業主願意把議價空間增加3%至5%，交投會有顯著增長。惟目前減價幅度不多，如樂湖居11座中層G室，面積548平方呎，減價10萬元，以630萬元放盤，減幅不足2%。
加息後 都會2房錄撻訂
倘若二手氣氛未見改善，料10大屋苑全月成交量有機會少於100宗水平，屬2017年7月份後錄99宗，逾1年來最少。
有買家以新高價購入將軍澳都會兩房後，銀行加息後撻訂離場。美聯物業營業經理林志堅指出，上述為6座高層B室，面積503平方呎，成交價943萬元，創當時2房新高。有指買家撻訂離場，損失約20萬元訂金，單位以970萬元放盤。
荃灣錦豐園 減價10萬易手
另一方面，二手樓市淡靜近半月後，二線屋苑議價空間漸漸擴大。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪透露，荃灣錦豐園2座高層C室，實用面積507平方呎，業主叫價680萬元放盤逾5個月，上周銀行加息後，才減價10萬元以670萬元易手，比銀行估價的725萬元低55萬元。
鍾家豪強調，銀行加息後荃灣區3房或以上業主普遍輕微增加1%至2%議價空間，上車細單位叫價依然強硬。
其次，中原地產副區域營業董事藍浩然透露，過去周末北區二手市場相當淡靜，市場僅錄2宗買賣。其中，上水新都廣場3座高層A室，實用面積480平方呎，減價25萬元以685萬易手，較銀行估價751萬元低66萬元。
撰文 : 文倩婷
黎煥成