2017-04-28
星島日報
(星島日報報道)各大新盤銷售報捷帶動市場氣氛，市場新近再有兩大新盤獲批預售，響起新一輪新盤大戰的前奏，其中荃灣海之戀第1期最快可於下月推售，料首批近200伙，力吸各路客源；而啟德天寰將於短期內上載樓書，可望下月推售，定價主要參考區內新盤，並以市價搶攤。
兩大焦點新盤獲批預售，隨即開展推盤部署，當中由長實發展的荃灣新盤海之戀，長實執行董事趙國雄表示，該盤現正開展銷售步伐及發出代理委托，可望於5月內推售。
對於近日樓市氣氛暢旺，最近開售的沙頭角新盤，首批折實呎價達1萬元，他指該盤客源較特別，市民買賣有限制，而海之戀屬「世界盤」，適合各類買家購入，加上位處西鐵站上蓋，認為「價錢應該比佢哋做得好啲」，並指定價將會參考市價發售。
長實地產今年多個新盤先後開賣，包括牛潭尾意花園、馬鞍山星漣海及北角維港頌等，趙國雄指，集團今年暫時賣樓套現約140億元，銷售理想，佔今年初目標近一半，因此暫定項目第2期不會在今年推出。
長實地產投資董事郭子威表示，該盤將盡快上載樓書，料首批推出近200伙，佔全盤約20%。
長實高級營業經理封海倫表示，全盤合共設有970伙，提供1至4房，當中主打2至3房，佔全盤約八成單位；項目1房涉160伙，面積介乎370至393方呎；2房涉328伙，面積介乎497至443方呎；3房涉443伙，面積介乎734至799方呎；4房涉39伙，面積介乎1133至1149方呎。
除荃灣海之戀外，屬近年新盤供應重鎮的啟德發展區，區內由建灝發展的天寰，亦獲批預售，可望成為區內今年第4個推售的樓盤；建灝地產投資部經理鄭智榮表示，該盤將於短期內上載樓書，並於下月內開價單及發售。
鄭氏指，天寰定價主要參考啟德同區其他新盤，同時亦會參考九龍站樓盤及南昌站的新盤等，強調定價會貼市價，不會賺到盡，首批單位預料推出不少於165伙。
鄭智榮續指，項目共提供822伙，分高座及低座，當中高座天海匯共有3座，樓高35層，提供747伙，佔所有單位數量八成，面積232至2555方呎，提供多元化戶型，標準戶型由開放式至4房雙套，開放式戶型佔不足一成，並有少量特色單位提供。
低座星寰匯共有4座，分別為1、2、3、5座，位於項目中央，樓高6層，提供75伙，佔所有單位數量一成；預計關鍵日期為18年12月31日。