2018-10-26
經濟日報
近一批白居二購買力正式投入市場，惟新一批買家集中搶購低價單位，對綠表市場樓價暫未見推動作用。例如黃竹坑一個綠表單位剛以385萬元易手，屬近兩年最平成交價。
中原地產西南區高級營業董事劉文勝表示，黃竹坑雅濤閣1座低層F室，實用面積422平方呎，屬於2房間隔，業主去年中開始放盤，當時叫價500萬元，今年6月底政府公布五二折推售新居屋後，減至480萬元放盤。近日市況轉靜議價空間增大，最終以385萬元（未補地價）易手，屬屋苑近年造價最平單位。原業主早於2001年以92.6萬元購入，持貨17年帳面獲利292.4萬元。
議價空間增 長發邨累減60萬
劉氏坦言，曾有老人在單位內離世，但絕對不是坊間所指的凶宅單位，銀行仍然可以提供按揭。
另邊廂，青衣未補地價公屋，樓價跌穿200萬元。單位為長發邨俊發樓中層18室，實用面積355平方呎，中原地產區域營業經理梁岳宏指出，單位今年7月份曾開價250萬元，累減價60萬元，以190萬元（未補地價）沽出，呎價5,352元。新買家為區內分支家庭，以白居二身份入市。
翻查紀錄，區內公屋價跌穿200萬元，要追溯至今年2月份，長安邨一個單位以195萬元（未補地價）沽。而是次長發邨成交價，創今年青衣區公屋造價新低。原業主於2007年約14萬元（未補地價）入市，持貨11年，帳面獲利176萬元，升值近13倍。
其次，馬鞍山昨錄得兩宗白居二入市個案，世紀21奇豐物業區域經理莊瑞生指出，成交包括錦豐苑G座高層6室，面積431平方呎，開價410萬元，以399萬元（未補地價）沽出，呎價9,258元。