2018-08-14
明報
【明報專訊】李澤鉅接掌長實（1113）後動作多多，繼上周投得港鐵（0066）黃竹坑站3期項目，長實上月以3000萬元購入九龍塘和域臺一個單位，實呎2.28萬元，成交價較項目對上一宗成交、2012年收購呎價1.43萬元高近六成。市場預期，和域臺重建豪宅潛力雄厚，加上早已持有部分業權，集團勢將重啟擱置逾6年的和域臺收購計劃。
明報記者 甘潔瑩
土地註冊處顯示，九龍塘和域臺D座低層32室於上月底易手，單位實用面積1318方呎，於上月底獲高隆投資有限公司收購，折合呎價2.28萬元，該公司董事為長實主席兼董事總經理李澤鉅、執行董事吳佳慶、趙國雄、鍾慎強，以及副董事總經理葉德銓，全為長實要員；該單位曾於2005年以2300萬元售予高隆投資有限公司，惟2008年底被高隆投資取消相關交易。翻查資料，長實對上收購和域臺單位要追溯至2012年，當時為A座低層06室，收購價2300萬元，以單位實用約1600方呎計，實呎約1.43萬元，是次收購呎價較6年前高近六成。
2007年已獲批建37萬呎住宅
事實上，長實早於2005年起開始收購和域臺，所持業權曾一度高達約八成，惟至2008年長實仍未成功收購至九成業權，加上當時發生金融海嘯，樓市逆轉，長實終放棄收購，並向業主追回訂金，其後長實便把手頭物業放租。和域臺整個項目佔地逾12萬方呎，共涉117伙，長實2007年獲屋宇署批出其重建圖則為4幢13層高住宅，涉及樓面逾37.2萬方呎。
雅居樂呎價2.6萬購毗鄰項目
事實上，九龍塘不少物業樓齡近50年，亦獲財團積極併購，如內房雅居樂（3383）近年積極併購與和域臺一街之隔的義本道龍圃別墅、涵碧別墅等，其中涵碧別墅最新收購呎價約2.45萬元。此外，中小型發展商亦積極併購舊樓，市場消息指出，銅鑼灣信德街17至17A號地下B舖連租約易手，面積約1100方呎，成交價4000萬元，呎價36,364元。由於資本策略（0497）及德祥地產（0199）正收購上述舊樓，預料新買家亦為資策等有關人士。
播道會放售金巴倫道15號
另外，基督教播道會放售九龍塘金巴倫道15號屋地。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示，獲委託出售九龍塘金巴倫道15號，今年10月10日截標，地盤面積約10,180方呎，以地積比率0.6倍計，可建樓面約6108方呎及逾8000方呎私人花園，市場估計，上述屋地市值約3億元。