小西灣藍灣半島 戶型多元化

小西灣藍灣半島屬港島東區少數無港鐵可直達的屋苑，但其位置自成一隅，前臨開揚海景，加上不乏特色，叫座力不俗，而本月連錄多宗特色戶成交，實用呎價更推高至逾2萬元水平。 呎價逾2萬 港島東大屋苑之冠 中原藍灣半島高級分行經理李偉寧指，藍灣半島本月暫錄7宗成交，當中包括2宗4房套房複式連天台戶及落地玻璃窗特色戶成交，前兩者造價分別為3,700萬及3,950萬元，實用呎價均突破2萬餘元，從而帶動屋苑整體實用呎價達21,191元水平，位列港島東區大型屋苑呎價之冠。 接連有特色戶獲承接，李氏直言放盤業主在叫價上亦較以往進取，尤其是特色戶，更見惜售，以複式戶而言，全屋苑只有16戶，而繼成交的兩戶外，目前暫未有同類單位放售，至於客廳備落地玻璃窗的特色單位，同樣繼8座高層B室以1,315萬元成交後，市場已沒有同類放售。 業主自用惜售 近70個放盤 事實上，藍灣半島雖由8座逾3,100餘伙組成，但屬用家主導，放盤量不算活躍，目前放盤單位有近70個，但大部分屬業主自用，交吉者寥寥可數。特色戶固然惜售者眾，1房同樣罕有，暫時市場未見放售，全因1房只限5座H室獨家提供，而且更屬套房間隔，區內罕見，至於2房門檻由700萬元起，當中又以望內園景為主，另有少數2房可享海景。 在戶型上，藍灣半島屬多元化，由1房至4房套房，3房更區分作純3房、連套房、連套房另工人房等；觀景選擇亦不少，由維港、將軍澳、鯉魚門海，以至開揚山景亦兼備。交通而言，屋苑基座為交通交滙處，設多線小巴、巴士往返港九要地，另有通宵小巴途經，便捷程度不遜於港鐵沿線屋苑。 撰文: 陳嘉敏