2014-05-08
經濟日報
入伙近5個月的粉嶺歌賦嶺，昨日首錄租務成交，紅楓徑單號屋以3萬元租出，實用面積呎租僅22.6元，比同區普通屋苑呎租還低。
市場消息透露，歌賦嶺紅楓徑單號屋，實用面積1,328平方呎（建築2,032平方呎），業主於2012年以約1,655萬元購入，年初收樓後便以3.7萬元放租，惟乏人問津，昨日大幅減租7,000元，以全包價3萬元租出，實用呎租僅22.6元，建築呎租14.8元，比同區普通屋苑呎租還低。
首宗租務 減7千元成交
以原業主購入價1,655萬元計，租金回報僅2.1厘，但若扣除管理費（每呎約2.95元）及差餉等雜項支出，實質回報低於2厘。
區內代理指出，歌賦嶺共有253幢洋房，發展商售出約200餘幢，然而現時市場有約70幢洋房放租，叫租介乎3.4萬至7萬元不等，與租客意向租金相距逾10%，故至今僅錄1宗租務成交。不過，代理認為，同區天巒的租金近月開始攀升，現時最平叫租逾4萬元，相比之下歌賦嶺顯得頗吸引，故預期短期內租務成交會陸續湧現。
淺水灣道37號 削8%租出
另一方面，近期豪宅市場租金持續受壓，南區淺水灣道37號2座中層A室，實用面積1,199平方呎（建築面積1,635平方呎），業主放盤原本叫價6.3萬元，近日減至5.8萬元租出，減幅約8%。
根據第一太平戴維斯一項報告指出，港島豪宅租賃市場在今年第一季度下滑4.1%，預計2014年整體將下降10%至15%。這種持續低迷下滑的情況，自2011年開始每年約下降5%，但最近趨勢有加速迹象，預計第二季度將會進一步下調。
撰文:黎煥成