舖市調整未完 資金續流向民生區

商舖買賣略為回升，美聯工商舖（00459）認為，核心區舖租金調整尚未完結，短期內資金續流向民生區。 4月份商舖成交數字仍不多，據美聯工商舖數字顯示，本月份商舖買賣仍在100宗以下。大額買賣上，最大宗為金鐘力寶中心1樓銀行舖位易手，涉及物業1樓及閣樓舖，由中信銀行國際租用，總面積約28,711平方呎，月租約198萬元，以約7億元成交，呎價約2.4萬元，新買家享約3.4厘租金回報。 荃灣兩地舖 1.3億成交 該舖原由投資者合和（00054）主席胡應湘妻子胡郭秀萍持有，2010年，舖王鄧成波以4.08億元向中信銀行國際購入該舖，持貨兩年以5.29億元沽予胡太，獲利約1.21億元。如今胡太以7億元沽貨，持貨5年獲利約1.71億元。料新買家看好日後美利道停車場地皮以高價成交。 四大零售核心區（中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角）舖位買賣不多，成交集中在民生區。荃灣沙咀道253至255號地下兩舖面積共約2,300平方呎，成交價約1.3億元，呎價約5.65萬元。舖位比鄰荃灣大鴻輝中心，屬區內人流最旺地段之一，現分別由證券行及家品店承租，月租共約31萬元，回報率約2.9厘。原業主為投資者張偉強，他於2012年以約1億元購入，持貨5年轉手，獲利約3,000萬元離場。另外，元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號地舖，以6,480萬元易手，面積約2,038平方呎，現由火鍋店以每月18萬元租用，租金回報逾3.3厘。舖位原業主為資深投資者蔡伯能，於2014年以4,000萬元購入上址，持貨約3年，帳面升值約2,480萬元，3年升值62%。 民生舖租金升 回報穩 至於租金方面，核心區地段舖位尚在調整，尖沙咀廣東道68至80號地下5、6號舖，面積約1,782平方呎，由卓悅化粧租用多年，租約到期，大業主早前推出市場招租，月租叫價230萬元，惟一直未獲其他品牌承租，最終減價至120萬元續租予卓悅，呎租673元。資料顯示，該舖早於2014年以月租330萬元租予卓悅，新租金比舊租金急跌64%。 美聯工商舖行政總裁黃漢成指，核心區舖位租金跌勢漸喘定，而市場仍有零星舖租下跌個案，相信隨着貴租商戶陸續完約，租金大跌的個案亦減少，不過，由於零售仍未完成復甦，租金反彈無期，故投資者寧選民生區商舖投資，因租金尚有升幅，回報率較穩定，料短期內民生區商舖投資較旺。 撰文: 梁建國