2017-04-28
經濟日報
日前大角咀居屋富榮花園一個3房戶以自由市場價約882萬元沽出，較鰂魚涌康山花園創下838萬元（自由市場價）的紀錄，高出約40餘萬元，成為新居屋王。
計一計，樓價再添100萬元，便可寫下千萬元居屋的歷史，究竟誰能先登上千萬居屋王，就要拭目以待。
位置優越 各有捧場客
富榮花園和康山花園樓齡相距10年，外觀和間隔亦有別，惟兩者共通點位置優越，比鄰屋苑又極具指標性，富榮花園比鄰為奧運站新貴，康山花園鄰近康怡花園和太古城。
能冠以市區居屋王稱號的富榮花園有其獨特之處，具規模，分2期發展，建有18座，提供約3,900餘個單位，媲美一個中型屋苑；位置佳，交通四通八達，屋苑位處海庭道，比鄰夾雜新舊區，新區為發展了10多年奧運站，舊區為油麻地、旺角、大角咀舊樓；四是物業本身設有地舖，開設林林總總商舖，生活所需不假外求。有見及此，富榮花園向來綠表市場和自由市場均有捧場客，目前3房戶綠表價入門價約600餘萬元，2017年此類單位造價高見650萬元。
富榮花園有本身優勢，造價固然看高一線，雖然單位創高價，然而呎價仍較左鄰右里便宜，就以比鄰柏景灣和帝柏海灣而言，目前屋苑實用呎價約1.8萬至1.9萬元，2房戶（400餘平方呎）入門價約870萬元，反觀新晉居屋王單位呎數有約590餘平方呎，足足大百餘呎，若務必要選擇奧運站一帶屋苑，富榮花園不失是一個最佳選擇，還有一點留意，站在用家角度，富榮花園每月管理費較比鄰私樓經濟。
然而，買樓預算900萬元，當然會有好多選擇，你會揀居屋？還是揀私樓？
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡