2018-10-26
經濟日報
整體投資氣氛淡靜，美聯工商舖認為，受各項不利消息影響，舖市短期內交投量持續偏低，而價格方面則相對企穩。
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年第三季商舖註冊買賣合共錄407宗，較第二季509宗下跌20%，是近兩年來季度新低，涉資共約82.93億元，按季下跌12.2%，反映第三季商舖交投氣氛受到負面影響而回落。
4核心區成交 上季32宗7季低
若按地區劃分，深水埗錄得51宗商舖註冊賣買，按季升13.3%，涉資約9.21億元，其次為油麻地，共錄得37宗登記，按季升23.3%，涉資約4.05億元。商舖4核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀方面，第三季共錄得32宗商舖註冊買賣，按季下跌25.6%，是自2016年第四季以來季度新低水平，涉資約13.32億元。
若按金額劃分，今年第三季500萬元或以下商舖註冊買賣錄180宗，較第二季222宗下跌18.9%，涉資約3.45億元，按季下跌19.7%，而較受注目的逾億元成交方面，第三季共錄得10宗登記，較第二季的9宗多1宗，包括灣仔偉德大廈多個舖位以6.5億元登記售出，以及立德大廈多個舖位亦以2.5億元易主。
澳南商場組合 34億易手
整體買賣淡靜，最近1宗大手買賣，出現於非核心區，為豐泰地產斥33.8億元，向會德豐地產購入將軍澳澳南商場組合。物業包括唐俊街23號MONTEREY、唐賢街33號CAPRI及至善街3號SAVANNAH的基座商場，總樓面共約30.84萬平方呎，呎價約10,960元。豐泰方面指，將軍澳為日漸成熟的高尚住宅區，未來有政府辦公大樓及多項基建項目，預期該區具發展潛力。
商舖成交量低，美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，外圍市況不穩，包括中美貿易戰影響下，股市甚為波動，難免影響投資氣氛，投資者非常審慎。舖位買賣上，投資者正等待業主大減價，惟業主持貨力極強，未有出現劈價情況，故成交量甚低。他預計，整體投資氣氛仍會淡靜，不過，舖位市場亦有利好消息，為最近高鐵及港珠澳大橋通車，均有利旅遊業，故個別地區如尖沙咀、荃灣等，商舖仍值得留意。