2018-07-07
東方日報
政府推出新房策一周以來，樓市亢奮程度有增無減，發展商開價信心高漲。新鴻基地產(00016)旗下北角海璇，昨日首度以價單形式推出71伙，折實平均呎價36,738元，料貴絕港島東。當中面積286方呎的開放式戶折實入場費逾1,025.05萬元。
新地副董事總經理雷霆表示，集團一向以市價推盤，以往該盤售出向海單位的平均呎價為5萬多元，是次以七、八折首度推出細單位好合理，相信可錄得理想銷情。
至於項目首張價單詳情，新地代理總經理陳漢麟補充，是次推出單位間隔由開放式至兩房，可享園景至海景，提供兩種付款辦法，供香港及非本地買家選用。
同區二手呎價達3.5萬
是次提供最高總折扣19%，折實呎價最低單位為第5A座3樓E室一房戶，實用面積369方呎，售價1,216.78萬元，呎價32,975元，而5A座3樓F室開放式戶入場費則最低，呎價35,841元。
首張價單最高呎價單位是5A座11樓B室，實用面積378方呎，折實售價約1,578.93萬元，呎價41,771元。至於最高售價單位為5A座10樓C室，實用面積524方呎，折實售價約2,187萬元。
陳漢麟指出，項目整批價單單位市值近12億元，今日起接受入票認購，本票金額20萬元，最快下周發售，大手買家可購兩伙或以上。
根據資料顯示，目前同區二手樓價相當參差。其中，柏傲山平均實用呎價約3.5萬元，港濤軒約2.45萬元，而其他樓齡較高屋苑低於2萬元。
新世界發展(00017)上月開售的同區柏蔚山，首張價單推出123伙，折實平均呎價僅28,032元。
翰林峰大幅加價一成五
事實上，港島新盤細單位有價有市。九龍建業(00034)的西營盤63 Pokfulam，今年四月以836.3萬元售出高層面積209方呎開放式戶，呎價40,014元，創全港同類單位呎價最高紀錄。
與此同時，根據一手銷售資訊網資料，恒基地產(00012)同區翰林峰昨日亦修改價單，將部分單位大幅加價約15%。其中1座9樓A室單位，實用面積331方呎，價單售價由810.4萬上調至932萬元。
該項目昨日亦上載銷售安排，下周二起發售31個單位，該批單位呎價介乎27,825至34,958元。
另方面，最快下周開售的上車新盤沙田珀玥，發展商遠東發展(00035)周四公布首張價單後，當天作出修正，首批50伙實用面積由201至296方呎，折實平均呎價21,496元。入場單位為5樓C室，折實售價逾422.61萬元，而呎價最低單位為5樓F室，折實呎價19,101元。
項目提供備用二按，按揭金額最高達樓價三成或200萬元，一按連同二按最高可達樓價九成。該盤昨起正式收票，據悉市場暫錄逾百票登記。