2014-05-08
經濟日報
欄名:交易現場
新婚上車客，鍾情鴨脷洲大街的年豐大廈一間高層雅裝單位，由於上址有租客，縱然無樓可睇，仍願意以325萬元承接。
該新婚上車客，為住近家人，加上未來即將有港鐵通車，故於區內睇樓約一個月，樓價約350萬元，由於屬兩口子的新居，因此1、2房亦無所謂，但卻要求上址外望要開揚。
1房戶雅裝 享小海景
上址為年豐大廈高層A室，實用面積284平方呎，建築面積346平方呎，原屬兩房，已改為1房，單位享小海，並在兩年前作全面翻新。
戶主已放盤數月，一直連租約叫價335萬元，不過生約將於6月份屆滿，由於上址仍有租客，一直無樓可睇，盡管業主可以交吉賣，不過也直接影響單位未能沽出。
不過距離生約期滿愈來愈近，該上車新婚客，靠看相了解單位內籠及景觀，見單位裝修合心意，可省下大筆的裝修費，加上戶主可以交吉形成成交，故此亦願意以325萬元承接。
位於鴨脷洲大街的年豐大廈，於1981年入伙，物業已於數年前作翻新，屋苑交投今年十分暢旺，今年首4個月以來，已最少錄得6宗買賣，去年全年僅7宗。
高層284呎 340萬放售
估計是由於港鐵南港島線於明年通車，刺激一批用家入市，但年豐大廈一直放盤甚少，反而影響交投，目前屋苑尚有1高層放售，實用面積284平方呎，建築面積346平方呎，以340萬元放售。
另外，世紀21嘉聯分行經理林泰和表示，近期鴨脷洲大街的睇樓量，大約有2成至3成的增長，而區內的住宅物業，樓齡一般約近30年左右，由於上車客的置業預算有限，普遍亦不會過於介意物業的樓齡。
以400萬元預算內，目前在區內尚不乏單位選擇，其中350萬元以下，可揀1房或2房，實用面積約250至300平方呎，即建築面積在360至400平方呎，個別單位更有機會有海景。
至於近350萬至400萬元左右的樓價，可搵的面積較大，實用面積近400平方呎，建築面積約500平方呎，一般多為兩房間隔，部分亦有海景。