2018-10-26
經濟日報
沙田濱景花園位處大涌橋路，平均樓齡已達30年，但由於以實用率高見稱，加上坐擁招牌城門河景，一向受用家追捧。
濱景花園由新鴻基地產發展，提供5座物業，單位數目僅1,100餘個，戶型主打2房及3房套房，為大涌橋路上鮮有2房供應的屋苑之一，長久以來用家主導，故放盤及成交量均不算活躍。過去兩個月以來，濱景花園暫只錄得1宗細單位買賣，為5座高層B室，實用面積384平方呎，新近以588萬元成交，實用面積呎價15,313元，呎價與沙田第一城相比，可謂筍價。
業主惜售 2房叫640萬起
世紀21奇豐新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，濱景花園以間隔實用見稱，景觀開揚，但礙於自用為主，業主甚為惜售。目前市場賣盤僅13個，當中2房門檻由640萬元起，而3房套房入場費由約880萬元起，至前排河景叫價由900餘萬元起不等。
周氏指出，論間隔，濱景花園廳大房四正，實用率平均逾8成最得用家歡迎。今年以來，屋苑2房造價一度高見675萬元，3房套房更錄得1,000萬元成交，為1座低層A室，單邊河景戶，可見叫座力不比同區其他屋苑遜色。不過，由於市場放盤量不多，以致拖慢成交。
擁城門河景 起居算便利
盡管濱景花園環境自成一國，但起居亦算便利，尤其比鄰石門工業區陸續有商舖進駐，包括超市、便利店及酒店餐廳等，足以應付基本所需。另外，沙田市中心有巴士專線直達屋苑，而屋苑附近亦有多線巴士及小巴，往返馬鞍山及港九各地，交通也稱得上便捷。