2014-05-08
經濟日報
核心區舖位租售價漸見頂，反而非核心區交投旺。本年新界區舖位買賣增多，特別元朗、上水及屯門舖位，租金升幅5成至逾1倍，因內地客漸前往新界購物，租金向上並帶動呎價。
黃金周失色，核心區人流未見暢旺，舖位租售價再上升見阻力。不過，新界區舖市卻有所不同，據中原工商舖資料顯示，3月份新界區商舖買賣共涉20宗，為近半年單月新高，涉資6.19億元。
新界區舖租務亦表現突出，本年1月至3月，每月舖位租務成交至少66宗以上，2月份更錄115宗，為近一年租務最暢旺月份。
元朗大馬路舖 租金升1.1倍
新界區舖買賣及租務轉旺，主要集中在元朗、上水及屯門三區，近期所錄租務成交，租金均大幅向上，以元朗為例，核心地段元朗大馬路，本年舖位買賣及租務非常暢旺，絕不比旺角區遜色，舖租大幅上升，如大馬路88號地舖，面積約850平方呎，原由涼茶店以每月13萬元租用，近期由鞋店以每月28萬元搶租，租金升1.1倍，而該涼茶店搬至同區又新街一地舖，月租約15萬元，較舊租的7萬元，升1.14倍。
此外，珠寶店並落戶大馬路，如大馬路112號地下至3樓，面積約3,600平方呎，原由餅店自用，近月獲六福珠寶以每月38萬元租用。
上水舖13萬承租 升近1倍
至於上水區舖位同樣受注視，租金亦明顯向上，如龍琛路78至86號地下舖位，面積合共約2,000平方呎，原由東方紅以每月7萬元租用，近日獲麵包店以每月13萬元承租，租金升幅近1倍。買賣方面，近日新康街66號地下1樓、2樓及天台，每層面積約1,200平方呎，日前獲龍豐藥房或相關人士以約1.1億元購入。
另同區龍琛路16號地下，面積約1,200平方呎，近日獲資深投資者蔡伯能以約4,100萬元購入，呎價約3.4萬元。
中原工商舖新界區舖位部副營業董事曾自強指出，近幾年市區商舖租售價大幅提升，相反新界區舖位過往低水，漸吸引投資者留意，而上水、元朗及屯門等，分別鄰近羅湖及西部通道，有利內地客前往購物，令地段舖位租金提升，售價亦同步向上，預計年內新界區舖位租售價續向上。（系列二之二•完）
撰文:梁建國
系列名:舖市新動向系列