2017-04-27
東方日報
麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示，儘管中港兩地住宅樓價持續上揚，但不認為存在泡沫，原因是有錢人依然多。他又說，維持去年預期今年香港住宅樓價上漲百分之五預測，因為當時已考慮加息及加辣因素。
隨時再加辣遏樓市
他又不同意香港住宅樓價是被海外買家推高，原因是從今年首三個月印花稅數字分析，一手樓市中非本地買家只佔交易量百分之五，反映整體市場續以本地買家為主。
吳家俊又認為，本屆政府在餘下時間再出招冷卻樓市不出奇，但相信不會有全新政策。他預期新一屆政府會着重供應面，例如土地供應較傾向用作興建公營房屋，又指控制需求對幫助首次置業人士「上車」無作用。
不過，摩根士丹利早前發表報告，預警今年起香港住宅樓價會「衰幾年」。該行指，三月私宅樓價按年漲百分之十八，增速遠較一六年家庭收入增百分之三為快，現時購入面積四百三十至七百五十方呎私宅，相當於市民十五年半收入，不但遠超新加坡僅約七年，更與九七年相似。
穆迪睇好新地領展
該行又指，若美國加快加息步伐，下半年香港實際按揭利率恐由負轉正，同時經歷過去五年供不應求後，樓市供需逐漸均衡，料今年樓價跌百分之五，並會「跌足幾年」。
此外，穆迪有給予評級的九間香港發展商，在盈利及信貸水平方面，與一六年度比較，一七及一八年度均會維持穩定，而扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利穩定，主要原因是辦公室租金收入強，以及有良好的資產質素。九家發展商中，較看好新鴻基地產(00016)、長實地產(01113)及領展房產基金(00823)，盈利增長上可跑贏同業。