2014-05-08
經濟日報
政府消息人士認為，未來樓價的走勢，還看一手樓推出市場的價格，如果一手價格下調，二手樓的價格亦會受壓。
他提醒，如果美國在今年秋季加息，會增加供樓負擔，市民宜衡量供款能力。
政府推出3大辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD），為市場降溫，但政府消息人士強調，推出辣招的目的，並非為了協助市民「上車」，而是令部分市民暫時不要買樓。現時二手樓價格變化不大，且市面放盤愈來愈少，消息人士認為，要觀望一手樓的供應，看屆時發展商會否調整價格。若有調整，二手樓價格亦會受壓。
推辣招目的：非助市民上車
消息人士不願評估未來樓價下調的幅度，但指如果樓價跌一至兩成，是回復至去年的水平。他提醒，美國或在今年秋季加息，如加息3個百分點，供款會多一倍，大大加重供樓負擔。
事實上，財政司司長曾俊華早於去年12月已警告，如果利率調頭回升3個百分點，市民的置業供款負擔比率，將高達71%，而去年第三季，市民置業供款負擔比率高踞於54%，已高於過去20年48%的長期平均數。
消息人士又提及，現時工程造價昂貴，他舉例，過去政府興建一個公屋單位的成本大約50萬元，但現時需要70萬至80萬元。
撰文:鄧栢想