2018-10-25
經濟日報
銀行加息幅度雖然不大，但對持貨較重的投資者影響較大，市場連錄數名投資者減價急出貨的個案。其中，葵涌投資者減價13%連沽兩伙新葵芳花園。
中原地產資深分區營業經理許偉業透露，一名活躍於葵涌區的投資者，於區內持有多個單位，擔心後市進一步轉壞，過去數天大幅減價連沽兩伙新葵芳花園。其中，B座低層03室，實用面積408平方呎，屬於兩房間隔，上月中叫價720萬元放盤，本月中開始減價至680萬元，昨日再減至624萬元沽出，累積減價96萬元，減幅達13%，較銀行估價645萬元低約3.3%。
許氏續指，上址已是該投資者近1星期內第二度減價沽貨，另一個新葵芳花園B座高層04室，實用面積400平方呎，成交價629.8萬元，較銀行估價低約8%。
投資者減持 削50萬沽皇府山
其次，一名於上水持有多個單位的投資者，剛減價50萬元，以600萬元沽皇府山3座低層F室，面積503平方呎，較估價649萬低8%。
代理指出，銀行暫時加息約0.125厘，業主供樓負擔未算明顯受壓，但持貨量較重的投資者租金回報受損，個別投資者寧願在樓價仍算高位減持物業。
例如一名活躍東涌區的投資者，手持8個住宅單位收租，早前將一半推出市場放售。其中映灣園16座低層D室，實用面積718平方呎，6月份叫價840萬元，至8月仍不斷反價，最高反價至860萬元，至9月份市況轉差，開始減價急走。現時叫價減至800萬元，比高位累減約7%，惟尚未獲承接。
沙田雲頂壹號 減550萬售
事實上，近日二手樓市氣氛轉差，小業主減價沽貨的幅度不斷擴大，例如沙田雲頂壹號1座高層C室，實用面積1,886平方呎，業主原叫價5,000萬元放盤，剛減價550萬元，以4,450萬元易手，減幅11%。
其次，將軍澳天晉II 1A座中層B室，實用面積944平方呎，業主原本叫價1,900萬元放盤，昨日減至1,750萬元易手，減幅約8%。同類單位於8月份曾以1,810萬元易手，兩者相差約3%。